MERZIG-STADT MIT FERNBLICK - KERNSANIERTE IMMOBILIE MIT PENTHOUSE INKLUSIVE HOCHWERTIGER EINBAUKÜCHE PLUS ZWEI SEPARATEN EINHEITEN MIT FERNBLICK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
WOHNHAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN
Es handelt sich um ein repräsentatives Stadthaus mit drei Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Merzig-Stadtnah.
Hier präsentieren wir Ihnen gerne eine besondere Immobilie.
Es handelt sich um ein helles großzügiges und geschmackvolles Anwesen/Mehrfamilienhaus in 1A Lage von Merzig-Stadt mit herrlichem Fernblick über die schöne Kreisstadt Merzig.
Eine großzügige Garage plus Stellplätze finden Sie direkt am Anwesen.
Diese besondere Immobilie wurde in den letzten Jahren, beginnend ab 2012 umfangreich saniert.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in drei separate Wohneinheiten umgebaut, kernsaniert und modernisiert.
Alle Versorgungsleitungen zu Strom, Wasser und Heizung sind vor ca. 10 Jahren neu verlegt worden.
Das Flachdach wurde zudem vor wenigen Jahren neu isoliert und gedämmt.
Im ganzen Haus wurden hochwertige Aluminium-Markenfenster und Velux-Kunststofffenster sowie helle Zimmertüren verbaut.
Dieses Haus bietet viel Raum und Platz für alle Menschen, die besondere Wohnqualität und dem Komfort zur Stadtnähe wünschen und zugleich eine gute ruhige Wohnlage bevorzugen.
Die beiden kleineren Wohneinheiten im 1. Geschoss sind aktuell beide für insgesamt ca. 1.200,00 Euro vermietet.
Die besonders großzügige und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit tollem Fernblick über die Dächer von Merzig-Stadt bietet Ihnen einmaliges Wohnkomfort für Sie und Ihre Lieben.
Ob für Sie als Pärchen, Familie mit Kindern und ihren Vierbeiner - hier können sich alle entfalten und es sich im Eigenheim schön gestalten.
Als Mehrgenerationenhaus bietet sich das besondere Objekt wie auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Als komplettes Renditeobjekt wäre diese Immobilie ebenfalls rentabel vermietbar.
Um die Treppen zu den einzelnen Einheiten im Alter altersgerecht zu gestalten, wurde bereits vom Eigentümer ein Aufzugschacht vorgesehen.
Das Haus liegt zentral mitten in der beliebten Kreisstadt von Merzig.
Sie sind innerhalb weniger Gehminuten in der Fußgängerzone und in der beliebten Merziger Altstadt.
Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Schulen und Kindergärten - alles ist fußläufig erreichbar.
Dieses besondere Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse fernab von Hektik und Lärm.
Die Autobahn in Richtung Luxemburg, Mannheim oder Saarbrücken erreichen Sie in ein paar Minuten - für Berufspendler bedeutet dies mehr Zeit und Lebensqualität!
STADTNAH UND RUHIG
Das Haus liegt zentral mitten in der beliebten Kreisstadt von Merzig.
Sie sind innerhalb weniger Gehminuten in der Fußgängerzone und in der beliebten Merziger Altstadt.
Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Schulen und Kindergärten - alles ist fußläufig erreichbar.
Dieses besondere Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse fernab von Hektik und Lärm.
Die Autobahn in Richtung Luxemburg, Mannheim oder Saarbrücken erreichen Sie in ein paar Minuten - für Berufspendler bedeutet dies mehr Zeit und Lebensqualität!
GERÄUMIGE AUFTEILUNG
Dachgeschoss/Obergeschoss/Penthouse-Wohnung:
Das großzügige, lichtdurchflutete Penthouse Ebene hat ca. 170 m² Wohnfläche mit grosszügiger Dachterrasse (ca. 60 m²).
Die Immobilie bietet Ihnen einen offenen geräumigen hellen Wohn- und Essbereich mit
einer hochwertigen geschmackvollen Einbauküche ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit raumhohen qualitativ hochwertigen Fensterelemente aus Aluminium versehen. Es bietet Ihnen ein unverbaubarer einmaliger Fernblick über die schöne Kreisstadt Merzig.
Sie haben zudem drei weitere helle Räume - ein ca. 40 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick, ein Kinderzimmer mit eigener Terrasse und ein drittes Schlafzimmer als Gästezimmer oder Arbeitszimmer ideal.
Ein zeitloses geräumiges Bad mit Wellnessdusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster runden den Wohnkomfort auf einer Etage ab.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und auch ein Hauswirtschaftsraum als Waschküche.
In der Penthouse-Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet.
Hierzu zählen hochwertige Fliesen.
Die Aluminiumfenster sind dreifachverglast und im Wohnbereich aufgrund ihrer Größe eine Spezialanfertigung.
Sie haben eine elektrische Steuerung von den Raffstores, Dachfenstern, Licht und Entrainment.
Neben der ca. 60 m² großen nach Süden ausgerichtete Penthouseterrasse, die teilweise modern überdacht ist, haben sie von der Küche den Zugang zu einer weiteren seitlichen Terrasse und dem Garten.
Hier wurde bereits Vorkehrungen für einen Pool getroffen.
Das 1. Obergeschoss hat zwei separate Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind
Es sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten - links ca. 70 m² und rechts ca 60 m².
Beide Einheiten haben ein Schlafzimmer mit Ankleide/Büro, ein Bad mit Wanne und ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, teils inklusive Einbauküche.
In den Wohnungen wurde Naturmarmor aus Italien verlegt.
Zu den Wohnungen gelangen Sie über separate Zugänge und die vorgelagerte Terrasse auf der Südseite.
Um den Zugang zur Penthouse-Wohnung barrierefrei zu gestalten, wurde im Zuge der Kernsanierung ein Fahrstuhlschacht vorgerichtet.
Zum Hausanwesen gehört eine große Garage und 2-3 Außen-Stellplätze.
Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Die dortigen Mieter sind selbstverständlich über den Verkauf informiert.
BESICHTIGUNGSTERMNE
Nach vorheriger telefonischer Terminabsprache!
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten vereinbart bzw. Objektadressen nur herausgegeben werden, sofern wir die vollständigen Kontaktdaten mitsamt Telefonnummer und Berufsstand der Kunden per E-Mail vorliegen haben. Die Daten überprüfen wir im Sinne unserer Vermieter bzw. Auftraggeber! Selbstverständlich werden alle Daten streng vertraulich behandelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Gewähr bzw. Haftung, da diese vom Eigentümer übermittelt wurden.
BEI RÜCKFRAGEN ERREICHEN SIE UNS BESTENFALLS UNTER DER MOBILNUMMER 0178/1869507 ODER SENDEN SIE UNS BEVORZUGT EINE
E-MAIL!
GESETZLICHE WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen mit uns schriftlich oder konkludent geschlossenen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilien Ngoc Tran, Poststraße 76, 66663 Merzig, Telefon: 06861-9937900, Mobil: 0178-1869507,
E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend