MFH, 3 Wohnungen, Ausbaupotenzial, ohne viel Aufwand zu vergrößern zur 5 Wohnungen mit einer guten Rendite in Neuerburg

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 140 qm. Es befindet sich in zentraler Lage direkt am historischen Marktplatz von Neuerburg.

Baujahr:
Das Gebäude wurde 1974 errichtet und wurde 2019 komplett neu saniert.

Haus:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Geschäfts- /Wohnhaus mit 5 Stockwerken.
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit (ohne viel Aufwand) um 2 Wohnungen aus zu bauen. In den anderen drei Geschossen der Immobilie befinden sich jeweils eine Wohnung. Der Zugang zum Erdgeschoss und Obergeschoss bzw. zu den Eigentumswohnungen ist voneinander getrennt.

Fenster:
Im ganzen Gebäude wurden im Jahr 2019 und 2021 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut. Ausgenommen davon ist die Dachgeschosswohnung die über keine Rollläden verfügt.
Im Restaurantbereich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schiebefenster in Richtung der Terrasse für die Außengastronomie. Alle anderen Fenster im Gastro - Bereich sind ebenfalls aufschiebbar.

Dach:
Die Immobilie besitzt ein isoliertes Schieferdach

Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 674 qm aufgeteilt in:
Erdgeschoss: 220 qm
2.+3. Obergeschoss: 132 qm
Dachgeschoss: 80 qm
Keller: 110 qm

Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom. Die Wasser und Stromleitungen der Wohnungen stammen aus dem Jahr 1974. Die Leitungen des Restaurants (Keller, EG und OG) wurden erneuert.
Strom und Wasser der Wohnungen bzw. des Restaurants sind getrennt voneinander.
Die Immobilie verfügt über eine 20 Jahre alte Ölzentralheizung mit 3 Doppelwandigen 1500 Liter Tanks. Der Brenner der Heizung ist neu.

Ausstattung

EG, 1. OG und Keller:
Die Fläche des EG und OG insgesamt beträgt ca. 220qm. Die Fläche ist aufgeteilt auf ca. 107 qm im Erdgeschoss und ca. 113 qm im 1. Obergeschoss.
Beide Ebenen sind nahezu identisch und können durch eine zentral gelegene Treppe erreicht werden.
Weiterhin verfügt die Immobilie über ein komplett gefliestes Kellergeschoss von ca. 110 qm. Im Kellergeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC für Damen und Herren, 2 Abstellräume wo von einer mit 2 weiteren Kühlräumen ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Kellers befindet sich ein großer Lagerraum mit einem Lift.
Aus allen drei Ebenen (Keller, EG und 1. OG) besteht eine Zugangsmöglichkeit in das Treppenhaus welches zu den Wohnungen führt.


Wohnungen 2. - 3. Obergeschoss:
Beide Wohnungen verfügen über ca. 132 qm Wohnfläche und sind identisch geschnitten und größtenteils mit Laminatboden ausgestattet. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2019 neu verputzt und gestrichen.
Vom Wohnungseingang gelangt man in einen kleinen Flurbereich. Von dort aus gelangt man rechts und geradeaus jeweils in ein Schlafzimmer wovon das hintere der beiden Schlafzimmer über einen Balkon verfügt.
Vom Flurbereich links gelangt man durch eine Tür in einen Dielenbereich wovon mehrere Räume abgehen. Im rechten Bereich befinden sich zwei kleinere Räume die aktuell als Vorrats- und Waschraum genutzt werden. Links befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separatem WC. Die Bäder wurden 2021 neu gefliest. Vom Dielenbereich geradeaus befindet sich der Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer die beide über einen Zugang auf einen großen Balkon verfügen. Die Küchen der Wohnungen sind Eigentum des Verkäufers.
Alle Balkone wurden im Jahr 2019 renoviert, abgedichtet und gecoated.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 2. OG ist für 950,-€ Warmmiete (700€ Kaltmiete) und die Wohnung im 3. OG ist für 1050 € Warmmiete (750€ Kaltmiete) vermietet.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 qm und wurde ebenfalls im Jahr 2019 neu verputzt und gestrichen. Wie in den anderen Wohnungen wurde größtenteils Laminat verlegt.
Von der Wohnungseingangstür gelangt man in einen Flurbereich der sich nach rechts und links erstreckt.
Rechts befindet sich ein Büroraum, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Nach links gelangt man in den großen Wohn-/ Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Dachterrasse.
Rechts und links neben dem Zugang zur Dachterrasse befinden sich eingebaut in der Dachschräge jeweils ein kleiner Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung steht aktuell frei. Eine Vermietung für eine Kaltmiete von 500€ ist realistisch.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Neuerburg. Die Stadt Neuerburg liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm. Neuerburg ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ein charakteristisches und romantisches Städtchen im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben in denen auch die Burg thront deren Namen die Stadt trägt. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Neuerburg der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxembourg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Neuerburg selbst ist eine mittelalterliche Stadt die geprägt ist durch seine engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz. Durch seinen städtischen Charakter und die rein ländliche Umgebung verbindet Neuerburg in idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Die Stadt Neuerburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.

Sonstiges

Sonstiges Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig. Stichworte Kellerfläche: 132,00 m², 5 Etagen, modernisiert