MFH-Ensemble mit 13 Wohneinheiten in Bestlage von Nymphenburg
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Objektbeschreibung
In bester Lage des traditionsreichen Münchener Stadtteils Nymphenburg steht dieses Ensemble aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit 1 x 6 Wohneinheiten und 1 x 7 Wohneinheiten zzgl. TG-Stellplätzen zum Verkauf. Die beiden Gebäude wurden ca. in 1996 in Massivbauweise inklusive Außendämmung erstellt und sind nicht WEG-geteilt. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.200 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser liegt bei ca. 891 m². Bei den Mieten wurden z.T. Indexmieten vereinbart, es besteht in einigen Einheiten auch noch deutliches Mieterhöhungspotenzial. Die beiden voll unterkellerten Gebäude verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen. Die aktuellen Nettomieten betragen lt. Auskunft der Eigentümerin ca. EUR 191.160,- p.a.. Bei einem der beiden Häuser ist im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve vorhanden, sodass hier lt. Eigentümerauskunft noch eine zusätzliche DG-Wohnung entstehen kann. Weitere Informationen wie z.B. Einsicht in die Mietverträge und die Originalpläne erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.
Lage
Der kleine aber feine Münchner Stadtteil Nymphenburg gehört traditionell zu den absoluten Bestlagen der Landeshauptstadt und ist seit jeher begehrte und exklusive Wohnadresse für Einheimische und Neu-Münchner: Stilvolle Altbauten, das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen oder der wunderbare Hirschgarten mit gleichnamigem Biergarten und altem Baumbestand schaffen hier ein unverwechselbares Lebensgefühl. Die Infrastruktur in Nymphenburg ist für alle Altersgruppen ideal: Grundschulen und Gymnasien (z.B. das Maria-Ward-Gymnasium), Feinkostgeschäfte und einladende Restaurants, drei Kliniken und etliche Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequem erreichbarer Distanz. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichem Nahverkehr (U-Bahnen und Busse) auf kurzen Wegen bequem erreichbar, die A8 Richtung Stuttgart sowie der Autobahnring A99 sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 891,00 m², Gesamtfläche: 891,00 m², vermietbare Fläche: 891,00 m², 3 Etagen