MFH, Ilmenau/ Zentrum, Anlageobjekt mit 9 WE !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich 1950 erbaute Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Ilmenau wurde erstmals 1996 kernsaniert, ab dem Jahr 2013 wurden zahlreiche Investitionen eines neuen Eigentümers vorgenommen. So wurde 2022 die Heiztechnik im Haus auf Fernwärme umgestellt, es erfolgten im EG - Bereich (Hof - und Straßenseite) Trockenlegungsarbeiten, die ursprünglich 1996 sanierte Ladenfläche wurde 2020 als gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Mieter umgenutzt. Insgesamt ist das Objekt in einen sehr gutem Sanierungszustand, Treppenhäuser sind 2024 erneuert und die Wohnungen bei Mieterwechsel laufend modernisiert worden.
Lage
als zukunftsorientierte Stadt ist Ilmenau eine der wenigen Regionen mit laufendem Zuwachs an Einwohnerzahlen, Ansiedlungen von Wirtschaft und Industrie. Sehr eng mit der Universität Ilmenau verknüpft, zieht die Wirtschaft Fachkräfte aus ganz Deutschland an und ist bekannt für Forschung und Innovation. So wundert es nicht, dass auch die durchschnittliche Arbeitslosenquote deutlich unter dem Thüringer Schnitt liegt. Die gute Verkehrsanbindung über die A 71 in alle Richtungen verstärkt die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
All diese Faktoren bewirken seit mehreren Jahren eine stark gestiegene Nachfrage nach Wohnraum und guter Entwicklung der Mietpreise für Investoren.
Sonstiges
Objektaufteilung
Insgesamt wurden 9 Wohnungen auf 4 Etagen ausgebaut, die Grundrisse der Wohnungen reichen vom kleinen 1-Raum-Apartment bis zur geräumigen 4-Raum-Wohnung mit gut vermietbaren Größen
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 3.529,- €, p.a. also 42.348,- €
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich!
Ihr Ansprechpartner ist Georg Hahn
03672 - 8295380 oder 0171 - 4066670
Energieausweis
Der angegebene Wert des Energieausweises bezieht sich auf die zentrale Beheizung mit Erdgas, diese Heiztechnik wurde auf Fernwärme umgestellt, ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung!
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt