MFH. in bevorzugter Lage von HH-Marienthal. IHR TOP INVESTMENT! Modern, urban und renditestark.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein renditestarkes Investment - Exklusives Mehrfamilienhaus in Hamburg-Marienthal. Ihr Top Investment! Modern, urban und renditestark: Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Marienthal bietet Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit für eine stabile, langfristige Rendite mit attraktiven monatlichen Mieteinnahmen.
Ihre Rendite im Überblick:
Mit einer jährlichen Soll-Nettokaltmiete von über 94.900 EUR profitieren Sie von einem exzellenten Cashflow und einer hohen Nachfrage in dieser gefragten Lage. Die Einheiten bestehen aus drei hochwertigen Wohnungen und einer vielseitigen Gewerbeeinheit, alle ohne bestehende Mietverträge, sodass Sie unmittelbar in die Vermietung starten können.
Kalkulierte Nettokaltmieten pro Einheit:
-Gewerbeeinheit, 90 m² (Souterrain) inkl. PKW-Stellplatz und Kellerraum: 855,00 EUR/Monat
-Wohneinheit 1, 138 m² (Hochparterre) inkl. PKW-Stellplatz und Kellerraum: 2.300,60 EUR/Monat
-Wohneinheit 2, 133 m² (1. Obergeschoss): 2.312,70 EUR/Monat
-Wohneinheit 3, Penthouse, 125 m² mit Balkon: 2.440,00 EUR/Monat
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, wurde 2022/2023 umfassend saniert und überzeugt mit modernem Charme und gehobener Ausstattung: neue Fenster, Elektrik, stilvolle Einbauküchen und hochwertige Bodenbeläge in allen Einheiten sowie eine gedämmte Fassade und energieeffiziente Gas-Etagenheizungen (2023). Die exklusiven Wohneinheiten von 125 m² bis 138 m² und die 90 m² große Gewerbeeinheit bieten großzügigen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und private Balkone. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt und eine ruhige, grüne Umgebung, ideal für solvente Mieter, die urbanen Lebensstil und Naherholung schätzen.
Warum Sie als Kapitalanleger hier investieren sollten:
Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Marienthal verspricht nicht nur eine stabile, sondern auch eine kontinuierlich steigende Mietrendite. Der Standort im begehrten Speckgürtel Hamburgs zieht unterschiedlichste Mieter an und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, von Anfang an eine attraktive Mietstruktur zu etablieren. Das Objekt ist perfekt für Anleger, die auf Wertbeständigkeit und einen sofortigen Vermietungsstart setzen.
Ein Investment, das sowohl sicherheitsorientierten Kapitalanlegern als auch Wachstumsanlegern zusagt - die perfekte Kombination aus hoher Wohnqualität, zentraler Lage und attraktiver Renditeerwartung.
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus liegt an einer zentralen Straße in Marienthal, eine der bevorzugtesten Wohnlagen des Bezirks Hamburg Wandsbek. Derart gut geschnittene, großzügige Wohnungen mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnwert sind gesucht und selten, sei es bei Familien, solventen Singles, Paaren oder Pensionären, die es an den Rand der Innenstadt zieht. Die verkehrsgünstige Lage im Grünen und doch nahe der City ist eine gesuchte Option für Menschen, die das vielfältige kulturelle, politische und gesellschaftliche Angebot der Hansestadt wahrnehmen wollen, ohne lange Anfahrtswege zurücklegen zu müssen. Eine absolut seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt!
Ausstattung
- Wohn- und Nutzfläche von ca. 485 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von 452 m².
- massive Bauweise, plus Wärmeverbundsystem
- Walm-Flachdach mit Bitumeneindeckung
- Insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Aufgeteilt im
Erdgeschoss/Hochparterre:
Exklusive 5 Zimmer-Wohneinheit, mit Balkon, neuer Einbauküche und Vollbad plus
Gäste-WC.
1. Obergeschoss:
Exklusive 4 ½ Zimmer-Wohneinheit, mit Balkon, neuer Einbauküche und Vollbad plus
Gäste-WC.
2. Obergeschoss / Penthaus(!):
Exklusive 4 ½ Zimmer-Wohneinheit mit, Balkon, umlaufender Terrasse, neuer Einbauküche
und Vollbad plus Gäste-WC.
- SOUTERRAIN / Keller mit ca. 90 m² Gewerbefläche (Souterrain); plus Abstellräume.
- Plus 4 Außenstellplätze.
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. 2023.
- Fliesen und Designfloorböden.
- Einbauküchen und Vollbäder in allen Wohnungen. (Modernisiert.)
- Helle Räume, große Fensterfronten und eine moderne Innenausstattung schaffen
eine angenehme Atmosphäre und maximieren den Wohnkomfort.
Lage
Wandsbek-Marienthal als grüner Stadtteil im Osten Hamburgs zeichnet sich durch seine alten Villen, die ruhige Lebensweise der Bewohner und den direkten Zugang zu unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Marienthal zu einem attraktiven Wohnort.
Die angebotene Immobilie liegt zentral und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle der Regionalbahn, die von Wandsbek in die Innenstadt führt, ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Das Umfeld ist grün, neben den zahlreichen liebevoll angelegten Gärten und kleinen Grünanlagen befindet sich der Grüngürtel von Hamburgs Walddörfern in unmittelbarer Nähe. Einen besonderen Vorteil bietet die Wohnlage durch ihre Nähe zum Zentrum von Wandsbek. Hier ist das moderne Einkaufscenter Quarree genauso zu finden wie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Banken, Post, Boutiquen, Fachgeschäfte etc. Alle Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte und Krankenhäuser sind im Nu zu erreichen. Diverse Parks, Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote, zahlreiche Vereine, Bars, Restaurants und verschiedenste Szene-Treffpunkte im Stadtteil bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert und sorgen für Zerstreuung, Auftanken und Lebensqualität. U-Bahn, S-Bahn, Busse und Mietstationen für Citycars, E-Roller und Fahräder finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, verschiedene Anschlussstellen führen auf kurzem Weg zu den Autobahnen rund um Hamburg.
Kurz: Marienthal bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen.
Sonstiges
Sonstiges / Besichtigung
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung