MFH in Dahlem / 4 Wohnungen / große Garage / konstante Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten auf dem Lande, da lässt es sich gut leben. Besonders in diesem Mehrfamilienhaus in Dahlem. 4 übersichtliche Wohnungen befinden sich darin. Das Haus besteht aus dem Hauptgebäude und einem Anbau. 1920 wurde das Hauptgebäude in alter Tradition aus dem typischen kylltaler Sandstein erbaut. Der Anbau erfolge 1987 und erweitere das Haus um 3 Wohnungen und eine große Garage. In diesem Zuge sind die wesentlichen Gewerke erneuert worden, wie das Dach, die Heizung und die Fenster. Der Anbau und die Rückseite des Hauptgebäudes wurden dabei isoliert. Die Front des Hauptgebäudes wurde aus technischen und optischen Gründen nicht isoliert, so dass die Sandsteinfront erhalten blieb. Die einzelnen Wohnflächen der 4 Wohnungen betragen im EG ca. 112 qm, im OG über der Garage ca. 47 qm und im OG ca. 82 qm und im DG ca. 70 qm. In drei Wohnungen wurde 2021/22 eine neue Küche eingebaut und 2 Wohnungen haben ein neues Bad erhalten. Aktuell sind 2 Wohnungen nicht vermietet und die Wohnung im EG wird teilrenoviert.
Weitere und ausführliche Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch per Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62
Weitere Infos selbstverständlich gerne auch per E-Mail: [email protected]
Ausstattung
Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG hat eine ca. 5 - 6 cm dicke Isolierung erhalten. Im kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Das aufwendig hergestellte Pfettendach ist aus Nadelholz hergestellt. Das komplette Dach ist verbrettert und darauf befindet sich eine ca. 12 cm dicke Isolierung. Die Eindeckung ist aus Beton. Im Keller versorgt die Ölzentral Heizung von De Dietrich das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im vorhanden 300 Liter Speicher wird das Warmwasser bereitgestellt. Die Wohnungen sind alle sehr unterschiedlich ausgestattet. Bemerkenswert sind die original erhaltenen Beton Fliesen im Flur des Hauptgebäudes. Darin befindet sich auch noch ein alter Einbauschrank, wie damals üblich, sowie ein alter Holzofen.
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.
Lage
Dahlem, ein kleiner Ort in der Südeifel zwischen Bitburg und Speicher. Aufgrund der Geographie und der Anzahl der Einwohner (<100) lässt es sich in Dahlem sehr ruhig und gut leben. Die Nähe zu Luxemburg (nur 22 km) und Trier (27 km) machen diesen Ort als Wohnort besonders attraktiv. Nach dem stressigen Alltag im Job, genießt man die Ruhe und Erholung am Wohnort. Zum Beispiel durch sportliche Betätigung. Dahlem bildet mit den Nachbargemeinden Sülm, Idenheim und Trimport einen sehr bekannten Sportverein, namens DIST.
Sonstiges
Sonstiges
Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler. Aber auch junge und große Familien mit besonderen Interessen wie Autos, Traktoren usw. können sich in diesem Haus gut verwirklichen und nebenbei noch Einnahmen erzielen. Von den normal üblichen Renovierungsarbeiten an einem MFH und der einzelnen Wohnungen abgesehen, gibt es augenblicklich nur ein wenig Renovierungsstau.
Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62 und vereinbaren einen Termin.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 311,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Anbau 1987 inkl. neues Dach, Bäder in 2 Wohnungen komplett neu,
in drei Wohnungen neue Küchenzeile eingebaut. Diverse Renovierungarbeiten, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7, Distanz zum Flughafen: 52, Distanz zur Hauptschule: 7, Distanz zum Kindergarten: 7, Distanz zum Meer: 347, Distanz zu Naherholung: 1, Distanz zum See: 22, Distanz zum Skigebiet: 69, Distanz zu Sportanlagen: 12, Distanz zum Strand: 347, Distanz zum Wandergebiet: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden