MFH in guter, stadtzentraler Lage - steigerungsfähige Rendite, Ausbaureserven inkl.!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, welches über 17 Wohneinheiten mit unterschiedlichen, jedoch allesamt sinnvollen Grundrissen verfügt. Die Wohnfläche von über 1.100 m² erstreckt sich auf 3-4 Etagen. Das Haus befindet sich in guter Lage nahe dem Neheimer Zentrum, dem Wohngebiet "Rusch". Es bietet stabile Mieteinnahmen, verbunden mit einer möglichen Wertsteigerung, wenn Sie mögen. Einen Überblick über die erzielbare und aktuelle Rendite senden wir Ihnen gern. Das Haus ist vom Eigentümer stets gut gepflegt worden, zudem sind Fenster und Dachdämmung bereits modernisiert worden. Die Wohneinheiten sind zwischen 44 und 91 m² groß und verfügen über mindestens zwei Zimmer. Die EG- und die eine Souterrain-Wohnung verfügen über Terrassen und direkten Gartenzugang. Alle Balkone sind Südwestbalkone, sodass Ihre Mieter die Abendsonne auf ihren eigenen Balkonen genießen können. Alle Wohnungen haben Abstellräume, verfügen aber auch über eigene Kellerabteile. Gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Mit ca. 3.500 € Pacht p.a. ist es vergleichsweise sehr günstig. Das Grundstück kann zudem noch dichter genutzt werden - Stellplätze oder Garagen könnten noch errichtet werden und wären sicherlich sehr beliebt. Auch das Gebäude kann noch im Dach ausgebaut werden, mit oder ohne Modernisierungen sind zudem Mieterhöhungen möglich. Alle Mieter möchten gern wohnen bleiben, bzw. sind zumeist bereits langjährig im Haus.
Nähere Details erläutern oder zeigen wir Ihnen gern persönlich vor Ort, wenn Sie mögen. Sprechen Sie uns an!
Ausstattung
- 17 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude mit insg. 3 Treppenhäusern
- Fenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden
- Teilweise innenliegende, teilw. außenliegende Bäder, mit Wanne
- Alle Wohnungen mit Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung
- Eigene Zähler für Strom und Gas, Wasser wird nach Personen abgerechnet
- Massive Dachböden über feste Treppen begehbar, ggf. Ausbaufähig
- Dachflächen sind bereits gedämmt
- Zwei Garagen, noch unvermietet, Raum für Weitere
- Stellplätze im gepflasterten Hof, auch hier ist wie bei den Nachbarn Platz für Weitere
- Große Gartenfläche hinter dem Haus mit schönem Baumbestand, sehr gepflegt
- Fast alle Wohnungen mit Balkonen, EG-Wohnungen mit Terrassen
- Unterkellert, mit Wasch- und Trockenräumen und Einzelkellern für die Mieter
Lage
Sie wohnen hier in exklusiver Wohnlage in Arnsberg-Neheim. Kindergarten, Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in drei Minuten auf der Autobahn oder auch in der beliebten Fußgängerzone.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum Möhne- oder Sorpesee. Die unmittelbare Umgebung bietet Bäckerei, Gastronomie und Radwege. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Sonstiges
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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht!
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.40