MFH in herrliche Waldrandlage mit "Haus im Haus" für Selbstnutzer in Waldshut/Bergstadt
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilien- Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche
+ 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert
Grundstück 606qm
Massive Bauweise
Drei separate Eingangsbereiche
Nordseite: Eingang für Mieter
Südseite: Eingang/ Hauptwohnung
ELW (separate Eingang)
Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen
Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit
Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag
Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb)
dritte Garage integriert im Haus
2 Stellplätze im Hof
Regenwassernutzung (ca. 6.000 L)
Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill)
Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet
Jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) möglich KM 61.680,- €
Ausstattung
Wohnung- Nr.: 1 Hauptwohnung wie Haus im Haus
Ist vom Eigentümer bewohnt, bei Bedarf kann frei gestellt werden
EG- 4ZW mit 102,17 qm +mit separaten Eingang
Wohn- Essbereich mit Erker zur Süd- Ostseite
offenen Kamin mit beheiztem Sitzbank durch Zentralheizung
großes Bad mit Eckbadewanne, Handtuchtrockner
und beheizten Boden durch Rücklaufrohr
1x Schlafzimmer
1x Kinderzimmer
Küche geschlossen (EBK)
weitere Räume in UG mit 26,28 qm:
Gästezimmer
Dusche mit WC
Sauna- Ruheraum
Hauswirtschafts- Heizungsraum mit Waschmaschine- Anschluss
Zur Hauptwohnung gehört großen Hof + überdachte Terrasse mit Windschutzmauer
Abstellraum draußen
2 Garagen, eine mit Seitentür zur Wohnung
Stellplatz
gepflegten Garten mit Teichanlage
Pavillon
überdachte Brennholzlager
Gartenschuppen
Nutzung v. Regenwasser ca. 6.000 Liter
Wohnung- Nr.: 2 vermietet / KM: 420,-
Vollmöbliert!
DG über der Doppelgarage / 1ZW mit ca. 23qm (separate Eingang)
Offene Küche (EBK) + Waschmaschine- Anschluss
Wohn- Essbereich (beheizte Boden, durch Rücklaufrohr)
WC und Dusche
Wohnung- Nr.: 3 vermietet / KM: 990,-
Stellplatz 35,-
Vollmöbliert!
UG / 2ZW mit ca. 55 qm Eingang Nord
Erker im Wohn- Essbereich, Schlafen, Küche geschlossen mit EBK,
Flur, Bad mit Fenster, Waschmaschine Anschluss im Bad
Terrasse zur Süd- Ostseite Teilüberdacht
Wohnung- Nr.: 4 vermietet / KM: 1.040,-
1OG / 4ZW mit 104 qm Garage / 65,-
Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Küche geschlossen mit EBK, Bad mit Fenster + Waschmaschine- Anschluss
Abstellraum
1 x Loggia zur Wald (Süd- Ost).1 x große Loggia zur (Süd- West)
Wohnung- Nr.: 5 vermietet / KM: 940,-
DG / 3ZW (im Jahre 2000 ausgebaut) mit ca. 86 qm
geräumiges Wohnzimmer mit Übergang zur offene Küche mit EBK
Schlafzimmer, Kinderzimmer, im Abstellraum Waschmaschine- Anschluss,
4 Gauben, Balkon zur Süd- Ostseite
Lage
Waldshut-Tiengen ist großen Kreisstadt, liegt in Berg und Fluss landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit über 20.000 Einwohnern.
Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium,
Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Spital- Krankenhaus, neu Stadthalle und Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden.
Mittelpunkt der Stadt ist die Kaiserstraße zum Bummeln und diverse Restaurants
und Kaffes laden zum Entspannen.
Wahrzeichen der Stadt ist das Ober und Unter Tor. In der Fußgängerzone fließ der Stadtbach, der im Sommer verleiht angenehme Frische und Vergnügen für die Kinder.
Am Grenzübergang bei Rheinheim ist Thermalbad in Bad Zurzach,
in nur 10-15 Autominuten erreicht man die wohltuende Erholung und Spaß i. d. Terme Wassertemperatur bis zu 30 Grad Calcium.
Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz ist die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz, zweite Rheinheim und Bad Zurzach wichtigen Knotenpunkt bis nächsten Flughafen in Zürich ist nur 45 Minuten zu erreiche.
Altstadt erreicht man zu Fuß in ca. 20 Minuten
Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt (sehr gute Busverbindung)
Sonstiges
Neuheit
Auf dem Bergstadt ist ein moderne Bauernladen vorhanden
mit regionale, Bioprodukten
Ansprechpartner
Konstantin Fries
Mobil: 0173 31 46 714
[email protected]
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend