MFH in Top-Lage von Heidelberg: Ihr Sanierungsprojekt mit viel Potenzial nahe des Neckars gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage in Heidelberg. Diese Immobilie aus dem Jahr 1900 bietet auf einem knapp 436 Quadratmeter großen Grundstück viel Potenzial für Ihre Ideen und Investitionen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 255 Quadratmetern, die sich auf zwölf Zimmer und drei Etagen verteilt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, in vier separate Wohnungen umgebaut zu werden, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für die Generierung von Mieteinnahmen macht. Eine ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss kann ebenfalls in eine Wohnung mit etwa 93 Quadratmetern umgebaut werden - alle Anschlüsse sowie ein Bad und eine Küche sind bereits vorhanden.
Besondere Highlights sind der Balkon und die Dachterrasse, die einen hervorragenden Blick auf die Heidelberger Landschaft und Umgebung bieten. Der Garten ist pflegebedürftig, kann jedoch mit etwas Aufwand in einen schönen Rückzugsort verwandelt werden.
Drei von fünf vorhandenen Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eine Küche bietet die Möglichkeit, sie offen in den Wohnraum zu integrieren, was modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Bäder sind mit Tageslicht, Duschen und Badewannen ausgestattet.
In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fenster wurden 2017 erneuert, und das Dach erhielt 2014 eine Sanierung. Das Haus ist mit verschiedenen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen, Auslegware und Laminat ausgestattet. Die Fenster sind wärmeisolierte Kunststofffenster, doppelt verglast, sowie Holzfenster mit teilweise vorhandenen Rollläden. Die Gaszentralheizung wurde 2016 installiert, und zusätzlich gibt es einen Kamin und einen nostalgischen Kachelofen und eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Heidelberg-Ziegelhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Heidelberg, der durch seine malerische Lage und charmante Atmosphäre besticht. Eingebettet in das Neckartal und umgeben von dichten Wäldern, bietet Ziegelhausen eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Ziegelhausen liegt im östlichen Teil Heidelbergs, direkt am Nordufer des Neckars. Die Umgebung von Ziegelhausen ist geprägt von der atemberaubenden Natur des Odenwalds. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Der Königsstuhl, einer der höchsten Berge im Odenwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet beeindruckende Ausblicke auf das Neckartal und die umliegenden Wälder.
Ziegelhausen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Einwohner schätzen die freundliche Nachbarschaft und das starke Gemeinschaftsgefühl. Zudem bieten die nahegelegenen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in Heidelberg eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind zahlreich vorhanden und tragen zur urbanen Lebensqualität bei. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Kulturszene macht Heidelberg-Ziegelhausen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort.
Die nächste Grundschule (Neckarschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (St. Raphael Gymnasium) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Universitätsklinikum Heidelberg sind es ungefähr 2,7 Kilometer.
Heidelberg bietet eine exzellente Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, darunter der Hauptbahnhof, der schnelle Anbindungen an wichtige Städte wie Mannheim, Frankfurt und Stuttgart ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend organisiert, sodass alle Stadtteile sowie das Umland leicht zu erreichen sind.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ziegelhausen, Neckarhelle (circa 70 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen