MFH in zentraler Lage von Kaarst! Vollvermietet! + Baugrundstück!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein solides Anlageobjekt ... 1967 wurde das gepflegte 4-Parteienhaus errichtet und im Jahr 2015 aufwendig saniert, so dass sich das Objekt auf dem neuesten Stand der Technik befindet.
Die zum Objekt gehörenden Aussenstellplätze befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks und sind den Wohnungen zugeordnet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht jedem Mieter ein Kellerabteil, ein Gemeinschaftswasch-/trockenraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das Objekt verfügt über ein Gesamtwohnfläche von 264,22 m² zuzüglich Nutzflächen im Keller.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt EUR 27.360,00.
Weitere Objekteinzelheiten, Mieteraufstellungen/-einnahmen etc. lassen wir Ihnen gerne bei Interesse zukommen.
Die Planung für das BAUGRUNDSTÜCK im Hinterlieger ist vollständig abgeschlossen, die Architektenplanung, Statik sowie die Baugenehmigung liegen vor. Das Projekt umfasst neben dem Kellergeschoss zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Die Tiefenbohrung für die Wärmepumpe ist abgeschlossen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, 98 m²,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, offene großzügige Küche, 2 Bäder, Terrasse
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, 105 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
2. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, KDB, 28 m²
2. Obergeschoss:
1-Zimmer-Wohnung, KDB, 33,22 m², Einbauküche
Die ideale Aufteilung der Einheiten überzeugt und bietet jedem Mieter ein komfortables Raumangebot. Aufgrund der großzügigen Fensterelemente sind die Räume hell und einladend. Die Fußböden sind mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet.
Die Einbauküche der Dachgeschosswohnung befindet sich im Eigentum des Vermieters und ist im Mietvertrag berücksichtigt.
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Kaarst.
Das Stadtzentrum bzw. das Rathaus von Kaarst ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, sowie eine Gastronomievielfalt sind dort vorhanden. Der Wochenmarkt lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein.
Freizeit und Erholung werden im Stadtgebiet großgeschrieben. Das Naherholungsgebiet "Kaarster See" sowie der Vorster Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen an. Umliegende Golfplätze erweitern das Angebot.
Die Busanbindung ist gleich am Objekt, die Regiobahn mit dem Anschluss nach Düsseldorf ist fußläufig erreichbar.
Über das Autobahnkreuz Kaarst, die BAB A 52, A 44 und A 57 sind die nahe gelegenen Städte Neuss, Düsseldorf und Krefeld schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen 2015:
Erneuerung der Fensterelemente in Kunststoff mit Isolierverglasung
Erneuerung Hauseingangstüre in Kunststoff
Erneuerung aller Bäder, Fußböden etc.
Erneuerungen Elektroverteilung (FI)
Erneuerung Wasserleitungen
Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer
Erneuerung Dach 2005
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt