MFH - Ist-Miete ca. 30,3 T. € p.a. - 5 Whg. & Hofgebäude - 3 Whg. mit Balkon - DG Whg. mit Dachterr.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind Anleger und möchten mit einem Anlageobjekt in der Rostocker Kröpeliner-Tor-Vorstadt von der zunehmenden attraktiven und gefragten Lebensqualität in Rostock profitieren?
Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich in der begehrten Kröpeliner-Tor-Vorstadt von Rostock befindet. Das Gebäude bietet auf insgesamt drei Etagen und im Dachgeschoss ein harmonisches Wohnkonzept mit fünf ansprechenden Wohnungen, die sowohl individuelles Wohnen als auch hervorragende Wiedervermietbarkeit versprechen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 1 bzw. 2-Raum-Wohnungen, die sowohl Singles als auch Paaren eine gemütliche Heimat bieten. Im 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für kleine Familien oder WG-Modelle, die den Komfort und die Flexibilität schätzen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Raum-Wohnung, die über eine charmante Dachterrasse mit ca. 9 m² verfügt - der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und zu entspannen. Zudem profitieren alle Wohnungen, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, von einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für die Mieter schafft und somit den Wohnkomfort erhöht.
Die derzeitige Ist-Miete von ca. 30.300 Euro p.a. spiegelt bereits die Attraktivität des Standorts wider.
In den kommenden Jahren ist von einem steigenden Mietniveau in dieser attraktiven Nachbarschaft auszugehen, was das Potenzial für Mietsteigerungen und damit eine interessante Wertentwicklung des Objekts unterstreicht.
Zusätzlich befindet sich im Innenhof ein kleines, ca. 32 m² großes Gewerbehaus, das ebenfalls vermietet werden kann.
Dies eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einkommensquellen.
Ihre Kapitalanlage in bester Lage vom Rostocker Szeneviertel!
Ausstattung
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in solider Massivbauweise und mit Vollunterkellerung errichtet.
Es besticht durch seine markante Struktur Putzfassade und das charakteristische Schleppdach.
Im Jahr 1997 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.
Im Jahr 2017 erfolgte zudem der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz, wodurch die Energiekosten optimiert und der Wohnkomfort gesteigert werden konnten.
Die Wohnungen sind mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Innenräume der Wohnungen sind mit pflegeleichten Bodenbelägen wie Lenolium, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Wände und Decken wurden mit klassischen Raufasertapeten gestaltet.
Die Bäder wurden innenliegend konzipiert und verfügen über Duschen oder Badewannen.
Zudem verfügt das Bad im Dachgeschoss eine praktische Lichtkuppel als indirekte Beleuchtung.
Zu jeder Mieteinheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Wäschetrocknungsraum sowie der Heizungsraum.
Vom Keller gelangen die Mieter ebenfalls in den Hof hinter dem Gebäude.
Wohnfläche Erdgeschoss: gesamt ca. 64 m²
Wohnung 1 (straßenseitig): ca. 32 m²
Wohnung 2 (hofseitig): ca. 33 m²
Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss: gesamt ca. 134 m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 67 m²
Wohnung 4 (2. OG): ca. 67 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 68 m²
Gebäude im Hof: ca. 32 m²
Lage
Rostock, die charmante Hansestadt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns, bietet eine faszinierende Kombination aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil. Insbesondere die Kröpeliner-Tor-Vorstadt, ein lebendiges Szeneviertel, besticht durch ihre einladende Atmosphäre und die zentrale Lage innerhalb der Stadt. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus profitiert nicht nur von einer Vielzahl von Einrichtungen des alltäglichen Bedarfes in direkter Nachbarschaft, sondern auch von der einzigartigen sozialen und kulturellen Dynamik des Viertels.
Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt liegt direkt angrenzend an die historische Altstadt von Rostock, wodurch das pulsierende Stadtleben und die charmanten Gassen mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe sind.
Die Innenstadt ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, bestens erreichbar über die nahtlos zusammengeschlungene Infrastruktur an Straßen und öffentlichen Verkehrsanbindungen wie der Tram, welche nur 5 Fußminuten entfernt ist.
Hier lässt sich das maritime Flair der Stadt, die Vielfalt an Veranstaltungen und die zahlreichen kulturellen Highlights hautnah erleben. Die Lebensqualität in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt ist überaus hoch. Die Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten macht das Viertel besonders attraktiv. Verschiedene Parks und Spielplätze laden zum Verweilen ein, während in den Straßen und Gassen ein buntes Treiben herrscht. Kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und ein reges Vereinsleben tragen zur Gemeinschaft und zur sozialen Interaktion bei. Daher ist die Kröpeliner-Tor-Vorstadt nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der reich an Möglichkeiten und Erlebnissen ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohngegend ist die hervorragende Erreichbarkeit von Warnemünde, dem beliebten Strandbad der Rostocker und eines der meist besuchten Urlaubsziele in Deutschland.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit den feinen Sandstrand und die Promenade. Hier stehen entspannende Tage am Meer, Wassersportmöglichkeiten und geselliges Beisammensein in Strandbars und Restaurants auf dem Programm. Warnemünde ist nicht nur ein Sommerhighlight, sondern auch im Winter ein beliebtes Ziel, das durch seine maritime Idylle besticht.
Insgesamt vereint das Mehrfamilienhaus in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier lässt sich das urbane Leben inmitten einer charmanten Hansestadt genießen, unweit der belebten Innenstadt und des traumhaften Strands von Warnemünde. Ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus zwei Welten suchen - städtisches Flair und maritime Entspannung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 121.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eventuell anstehende Instandhaltung- und Sanierungsmaßnahmen obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.
Die Küchen sind kein Bestandteil des Kaufpreises, werden jedoch den aktuellen Mietern zur Verfügung gestellt und werden bei Kauf mit übernommen.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121,40 kWh
Wesentliche Energieträger: Fernwärme / Anschluss 2017
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: D
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen