MFH mit 2 WE und einer GE sowie Top-Potenzial in Vorstadtlage zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064664
In einer attraktiven Vorstadtlage präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbenutzung und Kapitalanlage. Das großzügige Grundstück von ca. 744 m² und die durchdachte Aufteilung der Immobilie sprechen sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.
Das im Jahr 1957 neu aufgebaute Haus befindet sich dank regelmäßiger Pflege und erforderlicher Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand. Mit einer Gesamtfläche von etwa 140 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt sechs Zimmern. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 43 m² und ca. 52 m² und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 48 m², die teilweise als Gewerbefläche genutzt wird.
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Duschmöglichkeit, versehen und bietet den Mietern zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und Feste bietet und den Mietern zusätzlichen Mehrwert bietet.
Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Eine moderne Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem verfügt das Objekt über eine Garage und zusätzliche Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner erhöhen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die separat nutzbaren Einheiten, die attraktive Lage und die stabile Vermietungssituation eine ideale Balance aus Wohnkomfort, Rendite und Investitionspotenzial.
Ausstattung
+ MFH inkl. 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von Duisburg
+ Attraktive Vermietung zu ca. 10.800 € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2004
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses - der Außenbereich umfasst einen Garten sowie einen Balkon
+ Kellerräume sowie eine Garage und Stellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme mit urbaner Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die von Grundschulen bis zu weiterführenden Einrichtungen reichen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit einem eigenen Bahnhof und mehreren Buslinien ist Rumeln-Kaldenhausen optimal in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Darüber hinaus bieten die Autobahnen A40 und A57 sowie die Bundesstraße 45 schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und den Ballungszentren des Ruhrgebiets, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Auch in puncto Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hat die Umgebung einiges zu bieten. Der nahe gelegene Lauersforter Wald, der Elfrather See und das Erholungsgebiet Töppersee mit einer Wasserskianlage laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Zahlreiche Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Abwechslung und Lebensqualität.
Rumeln-Kaldenhausen überzeugt durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung. Dieser Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Stadt- und Landleben - perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004