MFH mit 280 m² Wohnfläche inkl. 13 Garagen und Entwicklungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angeboten Mehrfamilienhaus bietet dem Erwerber viel Potential zur Entfaltung. Das Gebäude wurde 1907 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über drei Etagen, wovon jede eine baugleiche Wohnung mit jeweils ca. 92 m² beheimatet, sowie ein Untergeschoss.
Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie sowohl in die Ober- als auch ins Untergeschoss. Im EG, 1.OG und DG befinden sich die drei baugleichen 4-Zi.-WHG. Diese sind aktuell vermietet. Sie bieten jedoch das Potential der sofortigen Mietanpassung. Alle Räume der Wohnungen werden über großzügige Fenster belichtet. Alle Küchen haben eine EBK, die im Kaufpreis beinhaltet sind. Die tageslicht Badezimmer sind mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnungen mit 4 fast identisch großen Zimmern.
Das Untergeschoss weist neben den Mieterkellerräumen, einen Raum für die Heizungsanlage und einen gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum auf.
Lage
Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt unterhalb vom Honberg unweit vom Alten Krematorium in der Stockacher Straße, nah am Stadtzentrum und doch im Grünen. Aufgrund der guten Infrastruktur (alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule, Kirchen, und diverse Freizeitmöglichkeiten) erfreut es sich zunehmender Beliebtheit bei Familien. Die Lage gepaart mit der guten Anbindung an den ÖPNV tuen hierzu ihr Übriges.
Das Haus mit der Adresse Stockacher Straße 21 befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches keinem Bebauungsplan unterliegt. Durch die zurückgerückte Bebauung, bieten die vorhandenen Bäume Schutz vor der Stockacher Straße. Vor dem Haus sind unzählige öffentliche Parkplätze. Sogar eine E-Ladestation befindet sich dabei.
Sonstiges
Zustand und Potential
Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem z. T. renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Nichtsdestotrotz wurde es laufend instandgehalten, so dass kein größerer Reparaturstau herrscht. Die Gasheizung wurde 1984 in Betrieb genommen und entspricht der letzten Schornsteinfeger Überprüfung der KÜO in allen Punkten. 2007 wurde der Kamin saniert. Zudem bestehen alle Fenster in den Wohnungen aus 2-fach verglasten Kunststofffenstern.
Die klare Grundrissgestaltung bietet ein enormes Umbau-, Erweiterungs- sowie Neugestaltungspotential. Das Dachgeschoss ist zudem nicht ausgebaut und könnte durch Anbringung von Gauben neuen Wohnraum schaffen. Weiterhin könnte man an der östlichen Außenwand eine Balkonanlage anbauen und dadurch den Bezug zum Außenraum und den Blick auf den Honberg herstellen.
Mithilfe des KFW Programms 261 (Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus) ließen sich potentielle Sanierungsmaßnahmen mit tollen Finanzierungskonditionen abbilden. Das heißt, der Käufer könnte pro Wohneinheit einen Zuschuss von 37.500 Euro erhalten und zudem pro Wohneinheit einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 Euro zu den aktuellen Zinskonditionen der KFW (aktuell zwischen 0,55 % und 1,46 % je nach Laufzeit) in Anspruch nehmen.
Besichtigungstermine
Gerne können Sie uns kontaktieren und wir vereinbaren dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung