MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Böhmenkirch zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064356
In Stadtrandlage von Böhmenkirch bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier dieses Objekt zum Verkauf. Die vorteilhafte Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 20.160 €. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1972 erbaute Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden anhand von einer Kernsanierung 1996-1997 durchgeführt. Die Westseite des Hauses wurde 2007 vollständig isoliert und mit Paneelen verkleidet.
Die 2-stöckigeImmobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 202 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern umfasst. Die Wohnungen EG und OG haben eine größe von ca. 73qm, die Wohnung im DG bietet ein Platzangebot von ca55qm und verfügt zusätzlich über eine Einbauküche. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Fliesenboden. Dank der 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Zur Erholung und Entspannung lädt neben dem Balkon auch das ca. 573 m² große Grundstück ein. Der Garten mit Terrasse bietet eine gemütliche Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Zuletzt sind 2 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Böhmenkirch kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 20.160 € p. a. - dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen bietet - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 1996-1997
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie Balkon; 3 Kellerräume sowie 2 Garagen und 2 Stellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und B466 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996