MFH mit 5 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage zur flexiblen Nutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063255
In Nossen präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.
Durch den renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht das 1886 erbaute Objekt die Umsetzung eigener Ideen. Im Jahr 1995 erfolgten die letzten Modernisierungen und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten. Etwa 8.500 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, mit Steigerungspotenzial nach Modernisierung. Unter seinem Dach beherbergt das Haus 5 separat nutzbare Einheiten, die Sie sowohl zur teilweisen als auch vollständigen Vermietung nutzen können.
Von den 4 vermieteten Wohnungseinheiten würden
Verteilt auf ca. 275 m² Wohnfläche finden Sie oder Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen.
Wohnung 1: 3-Zimmer mit Badezimmer im Keller, Wohnung 2: nicht ausgebaut, könnte als kleine 1-Zimmer Wohnung oder Werkstatt genutzt werden, Wohnung 3: 1-Zimmer mit Duschbad und Küche, Wohnung 4: geräumige 2-Zimmer Wohnung saniert, jedoch ohne ausgebautes Badezimmer, würde sich zu einer großen Wohnung mit der 1-Zimmer Wohnung daneben verbinden lassen, Wohnung 5: große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Abstellraum und Tageslichtbad
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Im Garten befindet sich von hinten befahrbar eine Garage für einen PKW, sowie 2 Schuppen, welche als Nebengelass genutzt werden.
Das komplette Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, pro Wohnung ist ein Kellerabteil verfügbar.
Ausstattung
+ In Innenstadtlage von Nossen, empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung oder zur Vermietung (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 8.500 € mit Mietsteigerungspotenzial)
+ Toller Außenbereich: Der Garten auf ca. 520 m² gradem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 1995 instandgesetzt
+ Vielseitige Verteilung der Räume über die Etagen macht das Objekt attraktiv, für mehrere Konzeptionen
+ Das Objekt bietet viel Staufläche dank des Kellers und des Schuppens, sowie Platz für Ihren Pkw dank einer Garage und der Anwohnerparkstraße
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaften Altstadtlage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 275,19 m², Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 1995