MFH mit 5 Wohnungen. Beide Hauptwohnungen frei! Großes Grundstück, ideal für Mehrgenerationenwohnen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Geschickt geschnitten und optimal ausgenutzt, ein ideales Haus für Mehrgenerationenwohnen.
Hier könnten Sie mit Ihrer ganzen Familie wohnen.
Objekt
Platz für die ganze Familie. Ideal für Mehrgenerationenwohnen.
Dieses interessante Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohnungen:
- die beiden Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss, beide frei.
- die beiden Einliegerwohnungen im Souterrain und Dachgeschoss, beide vermietet
- das 1-Zimmer-Appartement im Nebengebäude, auch als Homeoffice oder Werkstatt nutzbar, frei
Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet, zuerst als Zweifamilienwohnhaus, später wurden dann das Untergeschoss, das Dachgeschoss und das Nebengebäude ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1986, Brenner neuer).
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Wyhlen. Das große Grundstück fällt leicht nach Süden hin ab, es ist in zwei ebene Zonen aufgeteilt. Von der Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse und die erste Grünfläche. Etwas niedriger liegt die zweite, größere Grünfläche auf welcher einzelne Obstbäume zu finden sind. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet. Hier könnten sich Kinder frei austoben und es ist genügend Platz für einen Sandkasten, Schaukel, Trampolin oder auch zum Fußball spielen.
Die helle und großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ein sehr großes, offenes Wohn- und Esszimmer. Der gemütliche Kaminofen macht das ganze heimelig. Des weiteren ist eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im 1. Obergeschoss liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad). Ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC sind vorgelagert, können aber mit einfachen Mitteln der Wohnung zugeordnet werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Sie hat auf der südlichen Giebelseite ein großes Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite befinden sich die kleine Küche und das Badezimmer. Auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage gibt es ein vorgelagertes Zimmer, welches direkt vom Flur erreicht werden kann. Dieses Zimmer verfügt über eine Kochnische und ein eigenes WC.
Das Untergeschoss ist nur hälftig in der Erde und so wurde auch hier eine Souterrain-Einliegerwohnung eingerichtet. Neben dem großen Wohn-/Ess- und Kochbereich gibt es ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist trotz der Lage im Souterrain sehr hell.
Im Hauptgebäude sind im Untergeschoss dann noch Keller- und Vorratsräume vorhanden, sowie der Heizraum und der Tankraum.
Im Nebengebäude wurde 1992 auf der Westseite eine Garage zu einem 1-Zimmer-Appartement (oder Büro/Werkstatt) ausgebaut. Das Zimmer befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Im hinteren Bereich ist eine Kochnische eingerichtet. Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Hier ist noch weiterer Kellerraum vorhanden, der diesem Appartement zugeordnet ist.
Eine PKW-Garage befindet sich im Nebengebäude zwischen Haupthaus und Appartement. Die zweite Garage ist auf der Ostseite des Hauptgebäudes. Hier ist auch ein Raum für Fahrräder, Mülltonnen, etc.
Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Der Tankraum befindet sich im Untergeschoss des Nebengebäudes.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen und Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung.
Die genaue Anschrift, wie auch weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie sind im Web-Exposé* enthalten. Zögern Sie nicht dieses anzufordern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung
5 Wohneinheiten
- 2 große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, beide frei
- 2 Einliegerwohnungen im Unter- und Dachgeschoss, beide vermietet
- 1-Zimmer-Appartement im Anbau, frei
Großes Grundstück
2 Garagen, 5 PKW-Stellplätze
Lage
Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist Grenzach-Wyhlen mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Hier in der Rheinebene lässt es sich gut leben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell erreicht. Die Gemeinde gilt auch bei Berufspendlern als attraktiver Wohnort. Die Buslinie 38 mit ihrem 15 Minuten Takt bietet eine ideale Verbindung nach Basel.
Das angebotene Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und sonniger Lage von Wyhlen. Kindergarten, Grundschule, Bahnhof, Ortsmitte, Einkaufsmöglichkeiten und Sparkasse sind in naher Umgebung und fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Anreise mit dem PKW:
- Deutschland
A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost
A861, Auffahrt Rheinfelden Süd
- Schweiz
A2, Basel-Ost/Wettstein
Anreise mit der Bahn:
- ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof
- Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel - Singen
- Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen
Öffentlicher Nahverkehr
- Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt
- Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg
Europa ganz nah
- 15 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
- 40 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
- 60 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
- 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
- 2,5 Autostunden nach Genf
- 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Eine Maklerprovision wird nur bei Kauf der Immobilie (Abschuss notarieller Kaufvertrag) fällig.
Sofern nach dem öffnen des Web-Exposé kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen