MFH mit ehem. Gastronomie + BP + 2 Scheunen und großem Hof mit Stellplätzen - Gewerbe möglich

HISTORISCHES ANWESEN MIT GROßEM AUSBAUPOTENTIAL!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Zentral gelegen und dennoch ruhig, lädt ein großer Innenhof mit Garten und überdachtem Freisitz zum Verweilen ein. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Scheunen, Parkplätze sowie einen Bauplatz, der weiteres Potenzial für Wohn- oder Gewerbeflächen bietet.

MFH | 10-ZK2B + Herren WC, Damen WC, Personal WC, Lagerräume, 2 Kellerräume, Bierkeller, Waschküche, großer Festsaal und Gastraum | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) + teilunterkellert | ca. 859 m² Wohn- und Nutzfläche | | großer Innenhof | Grundstück mit 2.029 m² | Bauplatz mit 823 m²

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem BAUJAHR 1910 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienhaus, große Familien oder zur Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus mit insg. 859m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 200m² WOHNFLÄCHE, ca. 350m² NUTZFFLÄCHE und ca. 309m² Gewerbefläche bietet viel Nutzungspotenzial.
Ein Großer Hof sowie der gemütliche Garten runden das Platzangebot ab.
Der hintere Bereich des Gartens bietet die Möglichkeit, als Bauplatz genutzt zu werden.

Übersicht der WOHN- und NUTZFLÄCHE:
[ca. 200m² Wohnfläche | ca.350m² Nutzfläche | 309m² Gewerbefläche]:
ERDGESCHOSS [ca. 309m² Gewerbefläche]:
OBERGESCHOSS [ca. 115m² Wohnfläche]
DACHGESCHOSS [ca. 85m² Wohnfläche]
UNTERGESCHOSS [ ca. 95m² Nutzfläche]
SPEICHER über Küche [ ca. 30m² Nutzfläche]
SCHEUNE [ca. 160m² Nutzfläche]
ANBAU SCHEUNE [ ca. 16m² Nutzfläche]
KLEINE SCHEUNE [ ca. 48m² Nutzfläche]

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 2.009m² (Flurstück: 139/3+149/2+139/4+144) mit Haus, großer Scheune, kleine Scheune, Garten großer Hof und Bauplatz.
Der idyllische Garten und der einladende Innenhof bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Bauplatz sowie Scheunen mit vielfältigem Ausbaupotenzial. Das vollständig eingezäunte Grundstück ist ideal für Hundebesitzer.

Die BEHEIZUNG wie auch die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 1993, 46-55kW). Die Solaranlage und der Pufferspeicher (mit 1.000 Liter Fassungsvolumen) unterstützen die Warmwasserbereitung. Der Außenerdöltank hat ein Fassungsvolumen von 10.000 Liter. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Holzfenster teilweise mit Rollläden welche in den 90er Jahren eingebaut wurden. Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die BÖDEN sind im EG gefliest und im OG sowie DG aus Echtholz.

Die SOLARANLAGE ( Baujahr ende 90er) unterstützt die Warmwasseraufbereitung und reduziert somit die Betriebskosten, da weniger Heizenergie für Warmwasser benötigt wird. Wodurch sich ein langfristiger finanzieller Vorteil ergibt.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
- Zentrale Lage, ideal für Gastronomie oder Gewerbe
- Großzügiger Hof mit Parkplätzen und Sonnenterrasse
- Ehemaliger Festsaal und Gastraum bieten Platz für Veranstaltungen
- Schöner Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und überdachtem Freisitz
-Scheunen mit Ausbaupotenzial für weitere
Wohneinheiten oder gewerbliche Nutzung
- Regenwassertanks zur Spülung der Toilettenanlagen, was die Betriebskosten reduziert
- Gut gepflegter Innenhof mit viel Grün und Ruhe

VORTEILE DER IMMOBILIE:
-Vielseitige Nutzung: Gewerbeeinheit für Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Firmenfeiern, ideal zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.
-Finanzielle Absicherung: Verschiedene Einkommensquellen (Restaurant, Fremdenzimmer, Veranstaltungen) bieten stabile finanzielle Sicherheit und mindern Risiken.
-Bestehender Bauplatz mit Erweiterungspotenzial

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=L3A3t1fTqyV

ERDGESCHOSS: [ 4-ZK + WC-Damen, WC Herren, Waschküche, Lagerräume - ca. 309m² Gewerbeeinheit]
Eingang von Straße aus | Gastraum | großer Festsaal mit Zugang zu Hof und Garten | Küche | Lagerräume (Vorrichtung für Kühlräume)| Flur | Damen-WC, Herren-WC, Waschküche, Personal-WC, Eingang/Flur Zugang von Hofseite, Treppenhaus mit Zugang zu UG und OG

1. OBERGESCHOSS [5-ZB á ca. 115m² Wfl. + Terrasse]
Treppenhaus | großes Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer | Badezimmer | Terrasse

DACHGESCHOSS [4-ZKB ca. 85m²]
Treppenhaus | Wohnzimmer | 2 Schlafzimmer | Garderobe/Ankleidezimmer | Badezimmer | Galerie mit weiterer Schlafmöglichkeit

UNTERGESCHOSS: [ca. 95 m²]
Treppenhaus | Heizungsraum | Kellerraum mit Regenwassertank Auffangbehälter (3x 2.000 Liter)
zur Spülung der Toilettenanlagen im EG, dadurch enorme Kosten Einsparung beim Wasserverbrauch | Strom-Hauptverteiler im hinteren Bereich rechts, sowie Wasseruhren und Hausanschluss.

GARTEN/HOF/SCHEUNE [Scheune ca.160 m² Nfl. + kleine Scheune ca. 48 m² Nfl.]
Im Außenbereich befindet sich ein schöner, idyllisch angelegter Innenhof und Garten mit überdachtem Freisitz an Scheune - möglicher Biergarten für die Außenbewirtschaftung - ideal für vorbeikommende Wanderer, Mountainbiker und Bewirtung in den Sommermonaten.
Ebenfalls stehen im Hof ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die hintere Straße der Immobilie.
Der große Garten mit Bauplatzpotenzial wartet auf Ihre Gestaltungs- und Umbauideen.
Eine große und eine kleine Scheune runden das Angebot ab. Egal ob Werkstatt, Unterstellplatz oder Lagermöglichkeiten diese zwei Platzwunder sind individuell nutzbar.

BAUPLATZ - 823m² [Flurstück 149/2 mit 377m² + Flurstück 139/4 mit 446m²]
Die Flurstücke 149/2 und 139/4 sind noch nicht erschlossen, Kanal und Wasser liegen bereits in der Straße. diese befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Im Tal II". Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes und ist im Einzelfall entsprechend des Vorhabens zu prüfen.
Die Erschließungsbeiträge hierfür wurden noch nicht abgerechnet.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/HuPFvWPXwbBRvvuK6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein.
Der staatl. anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß - vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation.
Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.

Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause Kabel 500 ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife: Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (75 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 2G.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort, die nächste Apotheke liegt in Dahn ca. 6km entfernt.
Weitere Fachärzte finden sie in Dahn, Hauenstein und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens - ca. 14km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens ca. 14km, sowie Landau - ca. 30km entfernt

BILDUNG:
Für junge Familien stehen KINDERTAGESSTÄTTEN und GRUNDSCHULE in Hinterweidenthal, Dahn und Hauenstein in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+) sind in Dahn ca. 6km und Hauenstein ca. 10km entfernt sowie das Gymnasium in Dahn.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 9km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!

Mehr Informationen unter - http://www.hinterweidenthal.de/og_hinterweidenthal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Hinterweidenthal
https://www.komoot.de/smarttour/246590

Sonstiges

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Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
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