MFH mit sehr viel Potenzial, von Privat ohne Zusatzkosten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das MFH aus dem Baujahr 2007 hat im OG drei Wohnungen verschiedener Größe, von denen aktuell zwei vermietet sind. Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte, die entweder wieder in Betrieb genommen werden könnte oder zu Wohnungen umgebaut werden könnte, sowie ein 1-Zimmer-Appartement. Auf dem Grundstück gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120qm, dessen Dachboden vermietet ist und der Rest als Lagerhaus genutzt wird. Dieses ließe sich ebenfalls zu Wohnraum umbauen. Der Garten mit großer Terrasse wird aktuell von den Mietern des Hauptgebäudes gemeinsam genutzt. Es gibt zahlreiche Stellplätze, aus dem ehemaligen Gasthaus-Parkplatz könnte man auch noch ein Baugrundstück machen.
Die Heizung wurde vor gut einem Jahr neu gemacht, es wurde von Flüssiggas auf Fernwärme (Hackschnitzel) umgestellt. Dadurch ist das Heizen günstiger und die Wartungs-,Reinigungs- und Reparaturkosten der Heizung entfallen komplett.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Restaurant (300qm) mit großem und kleinem Speisesaal, Wintergarten und den dazugehörigen Küchen-, Lager- und Toilettenräumen, sowie ein 1-Zimmer-Appartement (knapp 18qm, im Grundriss „Ruhe Lagerraum“ und „Bad/WC Angestellte“). Das EG ließe sich ohne viel Aufwand zu zwei bis drei Wohnungen umbauen. Das Restaurant besitzt noch das komplette Inventar, von Küchengeräten bis zur Möblierung ist noch alles da, es könnte also auch weiter geführt werden.
Im Obergeschoss liegen die Wohnungseinheiten. Es gibt zwei Eingangstüren; über die linke Eingangstür erreicht man die ursprünglich für den Pächter gedachte 4,5-Zimmer-Wohnung (im Grundriss Wohnung 1 + Aufenthaltsraum Personal, WC Personal - Grundriss vom 2.OG fehlt) mit ca. 87qm, die aktuell vermietet ist.
Die rechte Eingangstür führt zu zwei weiteren Wohneinheiten: Einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55qm (Wohnung 2 im Grundriss - Grundriss vom 2.OG fehlt), diese ist ebenfalls vermietet; und einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61qm. Letztere steht aktuell leer, da sie wegen sogenannter Mietnomaden vor Neubezug erst renoviert werden muss. Die Renovierungsarbeiten laufen gerade.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches Lagerräume und Garagen beinhaltet. Das Obergeschoss wurde teilweise ausgebaut, dieser Teil wird aktuell von einem Verein gemietet. Der Rest des Gebäudes wird als Lagerraum/Werkstatt von den Mietern des Hauptgebäudes genutzt. Man könnte dieses Nebengebäude zu Wohnraum umbauen, Wasseranschlüsse sind vorhanden und Heizung könnte leicht erweitert werden (Fernwärmeanschluss bereits vorhanden).
Lage
Das Anwesen liegt sehr ruhig und idyllisch im Gemeindeteil Oberschweinach, welcher zu Neustadt/Aisch gehört. Zur Ortsmitte von Neustadt sind es nur 3 km. Verschiedene Schulen sowie Kindergärten sind in unter 3 km Entfernung erreichbar. Der Schulbus fährt auch fast direkt vor der Haustür ab. Die Einkaufsmöglichkeiten in Neustadt sind vielfältig und decken den alltäglichen Bedarf ab.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Melden Sie sich wegen Besichtigungsterminen oder bei weiteren Fragen gerne per E-Mail.