MG-Mitte, traumhaft schöne, moderne, großzügige, helle DG-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In MG-Mitte, zentral gelegen am Bunten Garten, auf der Blücherstrasse 29, befindet sich die großzügige, helle Dachgeschosswohnung mit einem modernen, wohnlichen Charakter, in einem denkmalgeschützten, kernsanierten Patrizierhaus der Jahrhundertwende mit insgesamt 3 Parteien, über den Dächern von Mönchengladbach. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 qm netto und ist sehr großzügig/offen und loftartig geschnitten. Ideal für einen Single oder ein Paar. Sie besteht aus drei hellen Bereichen/Räumen und wird ergänzt durch die mit zu mietende Einbauküche und einen Balkonbereich, (S/W am Wohnbereich mit Blickrichtung des alten Baumbestandes im Garten), sowie einer Wohndiele, einer Abstellnische, einem Gäste-WC und einem Bad mit Wanne/Dusche. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre, den lichtdurchfluteten, modernen Räumen, hinter einer Fassade mit Geschichte, begeistern. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand (Wände und Decken sind neu gestrichen, Parkett aufbereitet) und kann ab 01.02.2025 bezogen werden. Die Wohnung wird von privat vermietet. Die Mietkosten belaufen sich auf 800,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für die Einbauküche zzgl. 250,00 € Nebenkosten. Hinzu kommen nur noch der private Strom und der Medienanschluss. Zimmeraufteilung: 84 m² ca. 35,00 m² Wohnen ca. 8,50 m² Kochen ca. 14,00 m² Schlafen ca. 4,00 m² Bad ca. 1,80 m² WC ca. 1,30 m² Abst. ca. 1,60 m² Balkon ca. 18,00 m² Galerie
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützen Patrizierhaus der Jahrhundertwende. Das Gebäude ist komplett kernsaniert und energetisch gedämmt worden. Das Dachgeschoss ist im Neubauzustand auf dem alten Gebäude ergänzt worden. Es besteht demnach ein sehr guter Energiestandard nach der ENEV, Nachweis liegt vor. Über ein großzügiges, historisches Treppenhaus/Flur gelangt man zur Wohnung. Die Wohnung ist modern ausgerichtet, hell, großzügig (hohe Dachschrägen), lichtdurchflutet und optimal für einen Single oder ein junges Paar, die zentral in MG wohnen möchten, geeignet. Die Ausstattung besteht aus großzügigen, isolierverglasten Holzfenstern, Echtholzparkett (Industriehochkantlamellenparkett), weiß gestrichenen Wänden und einer einbruchgeschützten Wohnungseingangstür. Die Dachflächenfenster sind teilweise mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Einbauküche besteht u. a. aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen und einer Spülmaschine. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerieebene. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß (Wände + Boden) gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Wannendusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (S/W mit Blick ins Grüne), der mit Bankiraiholz belegt ist. Zu der Wohnung gehören ein separater Mieterkeller, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche (Platz für Waschmaschine, Trockner), ebenfalls im Keller.
Lage
Die Wohung befindet sich zentral, in ruhiger Lage im angesagten Gründerzeitenviertel, das für Urbanität und Grün steht, in direkter Nähe zum Bunten Garten, in einem denkmalgeschützten, von Hartmann Architekten aufwändig kernsanierten Patrizierhaus, mit Blick ins Grüne in Mönchengladbach-Mitte in der Blücherstraße 29. Der Alte Markt, die Einkaufszone Hindenburgstraße, Minto, Kino, Gastronomie, Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig bestens zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Nähe. Es besteht ein sehr guter Autobahn-/und Bahnanschluss um auch mobil unterwegs sein zu können. Im Bereich des Gründerzeitviertels gibt es Anwohnerparken.
Sonstiges
Die Haustechnik ist auf dem neusten Stand der Technik. Die Wohnung verfügt über einen DSL Internetanschluss, Satellitenfernsehen, einer Gegensprechanlage, separate Elektrounterverteilung, Außenbeleuchtung. Geheizt wird über eine moderne Gasbrennwertheizung Stand 2021. Die Einhaltung der Energiesparverordnung ENEV liegt vor, sowie ein entsprechender Energieausweis. Hausflur: Großzügige Eingangssituation mit alten Fliesen, Holzdoppeltür und Holztreppe, aufwendig saniert. Sie mieten Ihre Wohnung direkt vom Eigentümer. Zahlen also keine Provision.