MH Immobilien - optimal für die Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mehrere Wohneinheiten möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch eine unglaublich geschickte Planung kann das Haus z. B. für zwei Generationen und eine Gewerbeeinheit genutzt werden.
Alle Wohneinheiten Einheiten lassen sich perfekt trennen oder aber auch für die Großfamilie zusammenführen.
Über ein paar Stufen geht man in die Wohnung im EG. In der Wohnung des EG führt eine Treppe in das UG.
Jedoch könnte man auch schon von außen über eine weitere Treppe in das UG gehen, wenn die Räumlichkeiten gewerblich genutzt werden möchten. Somit hat man keinen "Parteiverkehr" in den eigenen vier Wänden.
Sollte man jedoch das EG und UG mit Wellnessbereich privat nutzen, dann ist dies durch die innenliegende Treppe auch wunderbar möglich.
Im UG mit Tageslicht, ermöglicht durch die Abböschungen um das Haus, gibt es mehrere Räume, welche auch als Wohnräume bestens geeignet wären.
Sie gelangen über die Treppe vom Freien aus in die sehr großzügige Diele des UG. Weiter bieten wir hier den Saunabereich mit großer Dusche, Whirlpool, sep. WC, Abstellraum, Heizraum, und zwei weitere große Zimmer an. Einer der Räume wäre prädestiniert sich nochmals unterteilen zu lassen.
Im EG zeigen wir Ihnen einen Windfang und das geschmackvolle Gäste-WC. Weiter erstreckt sich dann ein großer Dielen/Wohnbereich mit Schwedenofen. Von hier aus werden wir in die Wohnküche und auf der anderen Seite in das große Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern geführt. Weiter geht es dann in den Flur mit den drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, dem Bad und der Treppe ins UG.
Die Wohnung im 1.OG/DG des Zweifamilienhauses glänzt durch ihre offene Wohnraumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass ein separater Eingang Ihnen das Gefühl vermittelt, hier alleine zu wohnen. Über wenige Stufen erreichen Sie die Haustüre und finden einen kleinen Vorraum vor. Über den Treppenaufgang erreichen Sie dann die obere Etage.
Hier bietet Ihnen ein weiterer Vorraum im Treppenhaus viel Platz, um sich nach Bedarf auszubreiten. Auf der einen Seite kommen Sie in die Wohnung und auf der anderen Seite befinden sich zwei große Räume, welche nicht zur Wohnfläche gerechnet wurden. Diese Räumlichkeiten dienen als Ersatz für den Keller.
Nun mehr zur Wohnung.
Sie betreten den offenen Wohn-Essbereich und haben schon beim Betreten den genialen, großen und überdachten Balkon vor Augen.
Es steht Ihnen sowohl eine geräumige Küchennische, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein fast neues Bad, als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme.
Das Haus ist, ausgenommen der PKW Garage, voll unterkellert.
Die Aufstockung des Dachgeschosses inkl. neuem Dach erfolgte 2010.
Im 1974 entstandenen Haus wurden die Bäder im EG und KG modernisiert, die Elektrik sowie die Pflasterarbeiten im Außenbereich erneuert (Jahr unbekannt).
2017: Erneuerung der Fenster (im Wohnzimmer mit Raffstoreanlage)
2011: neue Fenster im KG
Der Keller wurde komplett neu isoliert, alle Leitungen sowie der Estrich wurde erneuert. Vom "alten" Keller ist hier nichts mehr vorhanden. Es ist alles wie neu.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992 - dies wurde jedoch bei dem Gutachten bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. Sie läuft nach wie vor sehr gut und es besteht derzeit keine Veranlassung, die Heizung zu erneuern.
Drei oder nach Umbau sind hier sogar vier separate Wohneinheiten möglich.
Auf den Bildern ist eine große Fichte zu sehen. Diese Fichte ist nicht mehr vorhanden. Dadurch sind die Räume auf der Westseite noch heller.
Ausstattung
Wohnung im 1.OG (DG)
Schwedenofen
Fliesen, Laminat,
Waschmaschinenanschluss im Bad
EG:
Fliesen, Laminat, sehr gepflegte Einbauküche, Kaminofen
KG:
Sauna und Whirlpool im Keller
Tageslicht
Pool im Garten
Im Garten ist sowohl auf der nord-östlichen sowie auf der süd-westlichen Seite jeweils ein Gartenhaus errichtet worden.
Neue Plane für den Pool in 2023
Eine PKW-Garage
Carport (zwei Stellplätze)
Außenstellplätze
zwei Gartenhäuser
Lage
Hallbergmoos, eine stets wachsende Gemeinde mit über 11.000 Einwohnern genießt eine perfekte Lage, um schnell an den Flughafen zu kommen. Nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit der S-Bahn S8, sind Sie rasch vor Ort. Die Große Kreisstadt Erding und die Domstadt Freising liegen je in nur ca. 10-12km Entfernung.
Den Hauptbahnhof München erreichen Sie in 30 Minuten über die Autobahn.
Hallbergmoos selbst verfügt über eine Autobahnzufahrt (A92).
Die vorhandene Infrastruktur hat Einiges zu bieten:
S-8 nach München
Regionalbus- und Expressbuslinie
Taxi
Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs
medizinische Versorgung
Grundschule, Mittelschule. staatliche Realschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden
Kindergärten & Krippen
Das Haus liegt am Ende in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Verkehrswertgutachten über € 2.204.000,00 vor.
Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag, provisionsfrei für den Käufer, angeboten.
Die Kaltmiete für die Wohnung im 1.OG beträgt mtl .€ 1.400,00.
Bei der Wohnung im EG ist Vieles möglich.
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie.
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Jederzeit können wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungs-termin vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt ausschließlich per E-Mail erfolgen soll.
Herzlichen Dank.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend