Miete: Denkmalgeschützter Altbau nach Kernsanierung – Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich die charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zur Miete. Die einladende Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung des ganzen Hauses, bei der die historischen Merkmale liebevoll erhalten und gleichzeitig modernisiert wurden. Die Wohnung verfügt über hohe Decken und hochwertigen Fischgrätparkett. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Die großzügige Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die mit hochwertigen und neuen Miele- und Siemensgeräten ausgestattete Einbauküche mit direktem und offenem Zugang zum Essbereich lädt zum Kochen und Genießen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC für erhöhten Komfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die vollständig erneuerte Elektroinstallation konnte eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen realisiert werden. Die Telekom plant, in absehbarer Zeit Glasfaser zu legen; ein Hausanschluss ist beantragt sowie Leerrohre verlegt. Es ist eine Bewerbung für den Fassadenpreis der Stadt München 2025 vorgesehen. In der Anzeige ist ein 360°- Rundgang zur virtuellen Besichtigung vorab enthalten. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
* Historisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1897 * Hochwertige Kernsanierung des ganzen Hauses (2024) * Großzügige 4-Zimmer-Wohnung * Separates Esszimmer * Neue Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten (inkl. Spülmaschine) * Balkon * Zusätzliches Gäste-WC * Hochwertiger Fischgrätparkett * Großzügige charmante Diele * Fenster in allen Räumen * Pellets-Zentralheizung sowie Vorrüstung für eine ggf. zu einem späteren Zeitpunkt zu errichtende Photovoltaikanlage * Akustikdecken zur Vermeidung von Lärm innerhalb des Hauses * Ausreichend Steckdosen & Lan-Anschluss in allen Wohnräumen vorhanden * Bodentiefe Regendusche und Fußbodenheizung sowie Waschmaschinenanschluss im Bad * Kellerabteil mit Luftentfeuchter * Kurzfristig bezugsfrei - Einzug nach Absprache
Lage
Das Haus gehört zur August-Exter-Villenkolonie II. Dem Gartenstadt-Gedanken folgend wurden in den zwei Villenkolonien über 200 Gebäude errichtet, von denen heute eine Vielzahl denkmalgeschützt ist. München-Pasing präsentiert sich als charmantes Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was eine angenehme Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite der Alten Allee mit Tempo 30-Zone befindet sich eine öffentliche 15.000 m² große Parkanlage, die kürzlich neu gestaltet wurde. Der Kronberg Weiher an der malerischen Würm ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Das denkmalgeschützte Haus befindet sich direkt an der Grenze zur der begehrten Wohngegend Obermenzing mit Schloss Blutenburg, das man der Würm folgend erreicht. Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Pasing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Münchens. Der Pasinger Bahnhof bietet ebenfalls eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. ENTFERNUNGEN: - Bus Linie 56 - ca. 150 m entfernt - Bus Linie 160 - ca. 800 m entfernt - S-Bahn & ICE „Pasing Bahnhof" - ca. 800 m entfernt, 10 Min. zu Fuß oder 4 Min. mit dem Fahrrad - Flughafen München - ca. 45 km, ca. 37 Autominuten - Marienplatz München - ca. 13 km, ca. 24 Autominuten & ca. 8 Min. mit dem Zug ab Pasing Bahnhof - Hauptbahnhof München - ca. 10 km, ca. 25 Autominuten - Supermarkt (REWE, EDEKA, NORMA, HIT) - ca. 850 m bis 2 km entfernt - Ärzte, Drogerien, Apotheken und Restaurants befinden sich ca. 850 m bis 2 km entfernt - Pasing Arcaden - ca. 1,2 km entfernt
Sonstiges
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