MIETE - Helles modernes Ladenlokal 130m² in zentraler Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt am Eingang der idyllischen Innenstadt von Hagen-Hohenlimburg.
Zentral und verkehrsgünstig, direkt gegenüber dem Hohenlimburger Rathaus und Straßenverkehrsamt in 1A Lage, ist es mit der ca. 10m langen Schaufensterfront nicht nur gut sichtbar, sondern durch den großen Parkplatz des Rathauses und die STP direkt vor dem Ladenlokal, auch von Kunden gut erreichbar.
Genutzt werden kann es sowohl für Verkaufs- und Ausstellungsflächen, als Praxis, Agentur, aber auch als Büro. Ein ebenerdiger Eingang ist vorhanden.
Ausstattung
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines voll vermieteten Wohn- und Geschäftshauses.
Das Ladenlokal selbst besteht aus 1 großen Raum (ca. 100 m²), einer Lagerfläche im KG direkt vom Laden zugänglich (ca. 30 m²), einer Teeküche, einem AR und einem WC (behindertengerecht)
Das große Schaufenster zur Straße hin, garantiert eine gut sichtbare Präsenz, die Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal eine sehr gute und schnelle Erreichbarkeit.
Der Verkaufsraum ist übersichtlich und somit vielseitig möblierbar. Im Randbereich befinden sich momentan noch eingebaute helle Regale, welche gerne kostenlos übernommen werden können.
Ein Thekenbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Inventar kann aber auch bei Nicht-Übernahme entfernt werden.
Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit noch über ein großes, behindertengerechtes WC, einen Abstellraum, eine sep. Teeküche und einen direkten Zugang zum Keller mit weitere Abstellfläche.
Die Schaufensteranlage ist 2020 nach den neusten Energierichtwerten erneuert worden.
Der Vermieter ist bereit, die Räumlichkeiten nach Mietvertragsabschluss zu renovieren. Dieses kann dann in Abstimmung mit dem neuen Mieter geschehen und beinhaltet die Erneuerung der Fußböden (bei langfristiger Anmietung) und ggf. den Ausbau der Möblierung.
Beheizt werden die Räume über eine Gas-Etagenheizung. (Kosten trägt der Mieter ca. 120,-€ /M aus Erfahrungswerten/ Abrechnung des Vormieters)
Die Elektroinstallation entspricht dem gängigen Standard.
Lage
Direkt gegenüber dem Straßenverkehrsamt am Eingang zur Fußgängerzone/ Innenstadt gelegen, ist dieses eine sehr gute Adresse, da hier die gute Sichtbarkeit durch den Durchgangsverkehr (Zone 30), den Parkplatz und den vorbeiführenden Linienverkehr gegeben ist. Dadurch, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gemütliche Cafés und Gaststätten ebenso vorhanden und fußläufig zu erreichen sind und es eine schnelle Verkehrsanbindung mit Zug oder Bus nach Hagen, Iserlohn oder Dortmund gibt, ist es für Kunden angenehm zu erreichen.
Im selben Gebäude befindet sich eine Agentur Stadtmarketing, im benachbarten Ärztehaus eine Apotheke und diverse Arztpraxen.
Gegenüber des Gebäudes ist das Hohenlimburger Rathaus mit Standesamt, Büros und dem Straßenverkehrsamt. Hier sind auch ausreichende weitere Parkplätze vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Besonderheit:
Eine Ladeneinrichtung (hell/ modern) mit einer Umkleidekabine und einer Theke kann übernommen werden. Diese wurde vorher von einem Pflege-Dienstleister genutzt, ist aber auch für andere Branchen geeignet.
Eine mögliche Renovierung findet mit der Neuvermietung in Absprache mit dem neuen Mieter statt.
In den NK ist der Abschlag für Wasser (momentan geschätzt) enthalten. Ein neuer Wasserzähler ist 2020 eingebaut worden und somit wird nach genauem Verbrauch abgerechnet.
Das Ladenlokal ist nach Absprache zu vermieten.
Es wird auf Grund der geplanten Neuinvestitionen ein langfristiger Mietvertrag angestrebt.
Bei kürzerer Mietdauer geschehen die Renovierungsarbeiten und die Kostenübernahme nach Vereinbarung.
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf SIE!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist:
Petra Hocks-Rabe
Tel. 02334 - 44 34 92
Fax 02334 - 44 34 54
[email protected]
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Alle Daten werden vertraulich behandelt, dienen nur dem Zweck zu welchem sie erhoben wurden und werden nicht ohne Zustimmung an Dritte weiter gegeben.
Alle persönlichen Angaben werden auf freiwilliger Basis erhoben und implizieren hierdurch der Zustimmung der oben genannten Weiterverarbeitung.
Kaution: 2 KM
Provision: 2 KM + MwSt. (= 2,38 KM incl. MWSt.)
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 30,00 m², im Stadtteil gelegen