Mieten ist Silber, kaufen ist Gold. Renovieren und einziehen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 errichtet und besteht aus zwei Wohnblöcken mit insgesamt 80 Wohneinheiten, die eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie umfasst drei helle und freundliche Zimmer. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist funktionell ausgestattet, während die Küche auf eine neue Einrichtung wartet (derzeit leer). Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und den ganzen Tag Sonne.
Im Hinblick auf die geplante Strangsanierung (Kalt-/Warmwasser sowie Abwasserstrang) hat die Gemeinschaft eine erhöhte Rücklage bis 2028 beschlossen. Die Sanierung der Stränge ist für 2025 vorgesehen und soll am 02.06.2025 beginnen und am 31.10.2025 abgeschlossen sein. Die Kosten werden vollständig aus der Rücklage gedeckt.
Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume vervollständigen das Angebot.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Ausstattung
- nur 3 Min. zum Potsdamer Forst Süd
- Bus, Straßenbahn und Regio in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- bezugsfreie Wohnung im 1. OG
- 3 Zimmer, renovierungsbedürftig
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Küche - ohne Einbauten
- Balkon in Süd-Ausrichtung, herrlicher Grünblick
- eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume
- Erhaltungsrücklage ca. 253.000 € zum 31.12.2023
- Strangsanierung in 2025 beschlossen, Kosten aus Rücklage
- erhöhte Rücklage von ca. 150,51 € mtl.
Lage
Am Rande von Potsdam gelegen, bietet das Gebiet Waldstadt II eine attraktive Umgebung, die sowohl von Jung als auch Alt geschätzt wird. Im Waldstadtcenter (ca. 850 m entfernt) und entlang der Heinrich-Mann-Allee finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich eines Lebensmittelgeschäfts, das sich nur etwa 160 Meter von der Wohnung entfernt befindet.
Die Umgebung bietet zahlreiche soziale Einrichtungen wie Kitas, Spielplätze, ein Ärztehaus, Apotheken und Schulen. Alle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung für Familien.
Die Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Tramlinien 91 und 93 sind in nur neun Minuten fußläufig erreichbar und halten an der Haltestelle Potsdam Rehbrücke. Der DB-Bahnhof Potsdam Rehbrücke bietet zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Berlin. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, ohne Auto mobil zu sein.
Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Potsdamer Forst Süd, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Stichworte
Gesamtfläche: 60,21 m², vermietbare Fläche: 60,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1