Mieten steigen weiter. Sichern Sie sich Ihr eigenes Paradies. 37 m² mit Küche. Plus Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach den eigenen vier Wänden, statt immer weiter teure Miete zu zahlen? Sind Sie es leid, jeden Monat die Miete praktisch "aus dem Fenster" zu werfen? Oder suchen Sie eine schicke und bezahlbare Wohnung, mit der Sie direkt Miete kassieren können?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Eigentumswohnung in Tuttlingen!
1994 wurde das herrliche Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Eine ruhige Liegenschaft mit nur 5 Wohnungen entstand unweit des begehrten Tuttlinger "Sonnenbuckel". Hier kennt man sich noch und grüßt sich sogar. Das charmante, kleine 1 Zimmer-Paradies plus Küche und Badezimmer bietet Ihnen eine sehr gute Aufteilung. Mit der Wohnfläche von über 37 m² ist diese Wohnung perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet.
Auf geht`s...schauen wir uns Ihr eigenes Paradies gemeinsam an:
Helle Räume und einladendes Ambiente
Beim Betreten der Wohnung wird Sie die helle Atmosphäre begeistern. Durch die die großen Fensterflächen haben Sie wunderschöne Lichtverhältnisse. Tageslicht durchflutet den gesamten Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz, um den Raum sowohl als gemütliches Wohnzimmer als auch als Schlafbereich einzurichten. Die geschickt geschnittene Grundfläche erlaubt es, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - egal, ob Sie einen Rückzugsort zum Entspannen oder einen Arbeitsplatz im Homeoffice suchen. Der edle Raumteiler ist schon da - und im Preis inbegriffen.
Ein gemütlicher Sonnen-Balkon für entspannte Stunden
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der Ihnen zusätzliches Wohlfühlpotenzial bietet. Der über 6 m² große Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hier können Sie Ihre eigenen kleinen grünen Oasen schaffen. Genießen Sie die frische Luft und die angenehme Ruhe des bevorzugten Wohngebiets.
Praktische Küche inklusive Einbauküche
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist praktisch gestaltet. Egal, ob Sie gerne aufwändige Gerichte zubereiten oder nur ein schnelles Frühstück benötigen - diese Küche erfüllt all Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Durch die offene Gestaltung haben Sie außerdem kurze Wege zum Essbereich, der sich direkt im Wohnraum integrieren lässt.
Geräumiges Badezimmer
Das Badezimmer der Wohnung ist modern ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Start in den Tag brauchen. Es verfügt über eine Dusch-Badewanne, sodass Sie sowohl schnelle Duschen als auch entspannte Bäder genießen können. Zudem gibt es einen Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Eigener Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür. Im Keller steht Ihnen zudem ein separater Abstellraum zur Verfügung. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen. Für Ihr Fahrrad gibt es einen separaten Unterstand.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung unweit des "Sonnenbuckel" in Tuttlingen ist eine perfekte Wahl für alle, die endlich ein eigenes Zuhause suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in bleibende Werte.
Ausstattung
Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen
+ 37,45 m² Wohnfläche
+ Sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen
+ Eigener Kellerraum
+ Eigener PKW-Stellplatz
Die Raumaufteilung ist:
+ 22,50 m² Wohnen und Schlafen
+ 5,07 m² Küche
+ 4,59 m² Badezimmer
+ plus Sonnen-Balkon
Ausstattung:
+ Herrlich große Fenster für sonniges Licht
+ Einbauküche im TOP-gepflegten Zustand. Diese ist im Preis INBEGRIFFEN
+ TOP-gepflegte Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ Alle Fenster mit Außenrollladen
+ Ein schöner, großer Balkon zum sonnen und chillen
+ Praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024:
Von dem Hausgeld übernimmt der Mieter 67,29 Euro. Der Vermieter übernimmt 92,53 Euro. Das gesamte Hausgeld beträgt 159,28 Euro.
Und so teilt sich das Hausgeld auf:
Mieter: 48,01 Euro für Heizung und Warmwasser sowie Wasser (zahlt der Mieter)
Mieter: 19,28 Euro Umlagefähige Kosten (zahlt der Mieter)
Vermieter: 41,53 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (zahlt der Eigentümer)
Vermieter 51,00 Euro Rücklagen (zahlt der Eigentümer)
Rücklagen:
Die Immobilie ist noch relativ neu - es stehen laut der WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre keine Sanierungen an. Der Zustand des Hauses ist TOP-gepflegt. Trotzdem sind schon 7.027,42 Euro an Rücklagen angespart. 957,09 Euro ist der Rücklagen-Anteil zu Ihrer Wohnung.
Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Genießen Sie einfach Ihre TOP-gepflegte Wohnung oder freuen Sie sich über die regelmäßigen Mieteinnahmen - um den Papierkram wird sich gekümmert.
Seien Sie clever und investieren Sie lieber in Ihr Eigenheim, statt überteuerte Miete zu zahlen. Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 1-Zimmer-Wohnung unweit des Tuttlinger "Sonnebuckel" nicht entgehen. Investieren Sie in bleibende Werte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !
Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger:innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.
Die Familienfreundlichkeit in Tuttlingen ist auch an dem Betreuungsangebot für Ihre Kinder und Kids in Kitas, Kindergärten und Schulen zu sehen.
Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in zahlreichen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften. Die lebhafte Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Im Klinikum in Tuttlingen mit 11 Fachabteilungen und in 117 Arztpraxen wird sich um Ihre Gesundheit gekümmert.
Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.
Das Wahrzeichen Tuttlingens, die Burgruine auf dem Honberg, ist ein beliebtes Naherholungsziel.
Anreise
Tuttlingen ist über die Autobahn A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die B14 zu erreichen
Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen / 2 Gymnasien / 2 Realschulen / 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.
Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine - hier ist auch etwas für Sie dabei
Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad "TuWass" mit Rutschen, Strömungskanal, Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast "Scala" - modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage und Sportplätzen
+ Skihänge in Emmingen, Böttingen, Möhringen, Nendingen und Wurmlingen
Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenhaus und Klinikum ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung in 11 Fachabteilungen bekannt
+ In 117 Arztpraxen wird Ihnen und Ihren Lieben, auf 2 und 4 Beinen, bei jedem Wehwehchen geholfen
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In nur 30 Minuten sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 40 Minuten
Ziehen Sie in die Sonne und lassen Sie Ihre graue Immobilie hinter sich.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sie möchten sich Ihr eigenes Paradies selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung, übernehmen wir das gerne für Sie.
Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: [email protected]
Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 37,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,38 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 11.77, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 0.80