Mietflächen in hochwertigem Bürohaus in bester Lage im Nordosten Münchens
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bürohaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.880 m² entstand 1991 und verfügt über 3 Vollgeschosse und eine Tiefgarage. Die großzügigen Fensterfronten werden durch Glas-Fassadenelemente und Granit-Fassadenplatten ergänzt. Das großzügige, repräsentative Foyer und Treppenhaus ist mit Granitfliesen belegt und mit einer Akustikdecke ausgestattet.
Das Gebäude liegt etwas zurückgesetzt von der vorbeiführenden Straße. Dem zentralen Eingang vorgelagert sind die oberirdischen Stellplätze.
Ausstattung
Wärme stellt eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Beheizung der Flächen erfolgt über Kompakt-Heizkörper. Das für die Sanitärräume und Teeküche erforderliche warme Wasser wird dezentral mit Durchlauferhitzern bereitgestellt. Die sonnenexponierten Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgerüstet. Je nach Lage der Bürofläche im Gebäude ist eine Kühlung vorgesehen. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss der Provider Telekom und Colt Telecom. Die Büroflächen sind mit Brüstungskanälen ausgestattet. Diese nehmen die mieterseitige Datenverkabelung auf. Auf dem bestehenden Estrichboden in den Büro- und Meetingräumen werden Teppichböden aus recycelten Kunststofffasern verlegt. Die Böden im Empfangsbereich, den Teeküchen oder Loungebereichen werden mit einem Vinyl-Designfußboden ausgestattet. Die Nebenräume erhalten einen Linoleum-, die Sanitärbereiche einen Fliesenboden. Die in Gipskartonbauweise ausgeführten Innentrennwände sind doppelt beplankt und mit einer Dispersionsfarbe gestrichen. Flurtrennwände in den Meetingräumen können als Glas-Systemtrennwände ausgeführt werden. Empfangs- und Großraumbereiche erhalten eine überarbeitete Rohbetondecke. Je nach Bemusterung werden LED Downlight, Hängeleuchten oder Deckenspots verbaut. Die Mietflächen werden mit jeweils einer Teeküche ausgestattet.
Lage
Es erwartet Sie ein attraktives, revitalisiertes und hochwertig ausgebautes Bürohaus in bester Lage im Nordosten Münchens. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Standortes Ismaning, die dennoch ländliche Lage und die Möglichkeit Ihre Bürovorstellungen in die Tat umzusetzen sind die wichtigsten Merkmale dieses Mietangebots.
Nur 15 km vom Stadtkern der Landeshauptstadt München entfernt finden Sie die Gemeinde Ismaning. Der ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Ort ist heute Sitz zahlreicher Technologie- und Handelsunternehmen sowie als bedeutender Medienstandort bekannt. Heute leben ca. 17.500 Einwohner in Ismaning. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt zurzeit 330 v.H. Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele gastronomische Angebote und Hotels mit Tagungsmöglichkeiten. Das Kultur- und Bildungs- und Freizeitangebot ist vielseitig ausgebaut und verfügt über Angebote für alle Altersgruppen. Die im Ort ansässigen Hochschulen und die in unmittelbarer Nähe befindlichen Universitäten und Forschungseinrichtungen bieten hochqualifizierte Nachwuchskräfte, die den Standort zusätzlich stärken. Das Gewerbegebiet Am Osterfeld, in dem sich das Bürohaus befindet, ist Standort weltweit agierender technischer Unternehmen. Die S-Bahnlinie 8 tangiert Ismaning und verbindet den Ort mit dem Flughafen und der Münchener Innenstadt. Direkt vor dem Objekt liegt die Bushaltestelle 236. Mit dem Bus erreicht man die S-Bahnanschluss Ismaning in ca. 9 Minuten. Die A9, eine der wichtigsten Nord-Süd-Autobahnen in Deutschland und die A99, der Münchener Autobahnring ist vom Standort nur ca. 3 km entfernt. Den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs