Mietshaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garagen in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock, eine gemütliche Dachgeschosswohnung sowie eine Wohnung im Souterrain.
Wohnungen:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock erstrecken sich jeweils über 102 m² und bieten großzügige 4-Zimmer. Sie umfassen eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der ideal ist, um frische Luft zu genießen und den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m². Diese Wohnung bietet ein gemütliches Ambiente mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer.
Die Wohnung im Souterrain bietet eine Fläche von 70 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Flur.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Fahrzeuge stehen den Mietern drei Garagen und zwei weitere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung, was für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgt.
Der großzügige Garten rund um das Haus lädt die Bewohner ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ob Grillabende mit Freunden oder einfach nur Entspannung in der Sonne - der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens.
Die Wohnungen, die Garagen und die Stellplätze generieren eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 2275,- Euro Kaltmiete.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Das 4-Parteienhaus, erbaut im Jahr 1967 in massiver Bauweise und mit einem ansprechenden Verputz versehen, bietet seinen Bewohnern eine solide und gepflegte Wohnatmosphäre. Mit einer zeitgemäßen Ausstattung und Modernisierungen ist das Haus auf einem guten Stand.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient und zuverlässig über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2016 installiert wurde. In den Wohnungen sorgen Heizkörper für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Für die Warmwasserversorgung stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung, deren Kosten direkt über die Stromrechnung abgerechnet werden, wodurch die Abrechnungen einfacher sind.
Fenster und Rolläden:
Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2014 erneuert und sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, das Alter ist nicht bekannt. Ein Dachdecker hat sich das Dach angeschaut und keine Mängel gefunden.
Treppenhaus:
Das Treppenhaus des Hauses wurde vor nur 6 Monaten komplett neu gestrichen.
Garagen:
Die Garagen erhielten 2023 einen neuen Putz.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstrasse und trotzdem zentral nur 1,2 Kilometer von der Altstadt entfernt, in Hachenburg.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis mit etwa 6250 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur.
Es gibt einen Kindergarten in 500 Metern Entfernung, zwei Grundschulen und Realschule Plus, sowie eine Fachoberschule. Auch ein Krankenhaus und ein eigener Bahnhof sind ortsansässig.
In Hachenburg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Post und Bank, Ärzte und Apotheken, Gastronomie Betriebe, Schwimmbad, Kino, Sporthalle und Stadion.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach circa 50 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Wohnfläche: 354,00 m², vermietbare Fläche: 354,00 m², Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 450.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 800.00