Mikroappartements & Gewerbeeinheit Roth (Mittelfranken) - Bestandsgebäude mit Genehmigung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eines der historischen Gebäude inmitten der Kreisstadt Roth im Sanierungsgebiet A. Das ehemalige Schlossparkcenter liegt direkt gegenüber vom sehr bekannten Schloss Ratibor. Das Objekt selbst soll in seinem Charakter in zwei Baukörper getrennt werden.
Durch den vorhandenen Ensembleschutz im vorderen Baukörper ergibt sich für den Investor die sehr attraktive Sonder-AfA, wodurch die Rendite deutlich gesteigert werden kann. Die Sonder-AfA für die Modernisierungskosten beträgt in den ersten acht Jahren 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren 7 %.
Für den Umbau liegen uns bereits die genehmigten Pläne vor, woraus sich 20 Mikroappartements insgesamt ca. 582 m² Wohnfläche und 1 Gewerbeflächen mit ca. 155 m² ergeben. Die Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Stadt Roth konnte in den vergangenen Jahren eine sehr starke Nachfrage an Wohnimmobilien verzeichnen, wodurch sich die Wohnungen sicherlich schnell vermieten bzw. verkaufen lassen. Gerne können wir Ihnen auch hierbei behilflich sein.
Auch aufgrund der Wohnungsgrößen kann eine sehr attraktive Rendite erzielt werden.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und alle Unterlagen bei einer ersten Besichtigung, fragen Sie einfach an.
Lage
Es erwartet Sie eine tolle Infrastruktur
Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
Bildung wird in Roth großgeschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Die Stadt Roth liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und hat etwa 25.000 Einwohner. Die Entfernung zu den Anschlussstellen der Autobahn A 9 Berlin-Nürnberg-München beträgt ca. 15 km und der Autobahn A 3 Frankfurt-Nürnberg-Regensburg ca. 14 km.
Roth liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg-München und verfügt über einen Regionalbahn- und S-Bahn-Anschluss.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten;
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie hierzu IHRE TELEFONNUMMER an. Vielen Dank!
Stichworte
Wohnfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 737,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage