MINDESTGEBOT 619.000 €! Zwei EF-Häuser auf über 1000 m² Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage:
o Diese beiden zusammenhängenden EFH befinden sich in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet (Tempo 30-Zone) in Krefeld-Uerdingen.
o Die absolut kinderfreundliche Wohnlage wird durch die Möglichkeit, fußläufig einen Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zu erreichen, unterstützt.
o Genießen Sie den in innerstädtischer Lage extrem seltenen Fern-Blick ins Grüne auf Ihrem über 1.000 m² großen Grundstück.
o Die A57 Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Allgemein:
Haus 1:
o Dieses im Jahr ca. 1940 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in gutem, überwiegend renovierten Zustand.
o Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2022 erneuert (Gas-Zentralheizung).
o Es wurde das Dach erneuert in 1991 inkl. neuer Dämmung.
o Die Fenster wurden 1998 ausgetauscht - Kunststoff-Isolierglas ist im gesamten Haus vorhanden.
o Beide Bäder wurden ca.1990 saniert.
o Das Haus ist überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
o An diesem Haus befinden sich eine Garage und ein PKW- Stellplatz.
o Das Haus ist teil-unterkellert.
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, der Brenner wurde erst 2022 erneuert, Energiebedarf 233,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr lt. Energieausweis 1940
Siehe gerne vorliegenden Energieausweis von 05.2024
Haus 2:
o Dieses Haus wurde im Jahr 2002 in Holzständerwerk Bauweise mit Zellose-Dämmung errichtet.
o In diesem Haus befindet sich Kunststoff-Holzisolierverglasung mit Aluminium Verblendung.
o Das gepflegte Bad sowie das Gäste-WC stammen aus dem Baujahr des Hauses.
o An diesem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Quelle der folgenden Angaben ist verbrauchsorientiert Energieausweis: Wohngebäude, Strom ist der Hauptenergieträger,
Energiebedarf 82,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Siehe gerne vorliegenden Energieausweis von 05.2024
Ausstattung
Aufteilung:
Haus 1:
Erdgeschoss:
o Hier befindet sich das 26,44 m² große Wohnzimmer des Hauses.
o Die Küche ist 9,2 m² groß.
o Ein Duschbad mit Fenster ist ca. 1990 saniert.
o Zugang zum Garten und auf die Terrasse ist hier durch separaten Eingang gegeben.
Dachgeschoss:
o Hier befinden sich zwei Schlafräume.
o Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten Bad mit Dusche (erneuert in ca. 1990) ist hier ebenfalls vorhanden.
o Zusätzlich kann gerne bei einer Besichtigung vor Ort aufgezeigt werden, dass noch weitere Möglichkeit leicht realisierbar sind!
Haus 2:
Erdgeschoss:
o Hier befindet sich das über 37 m² große Wohnzimmer des Hauses.
o Sie blicken in den traumhaften Garten und haben vom Wohnzimmer Zugang hierzu.
o Die großzügige offene Küche mit Essbereich befindet sich im Hausabschnitt von Haus 1. Die Wohnfläche beträgt über 26 m².
o Durch eine Wendeltreppe in der Küche ist ein großzügiger zusätzlicher Raum mit ca. 26 m² Wfl. erreichbar. Dieser Raum ist auch in 2 Einheiten aufteilbar.
o Zusätzlich kann gerne bei einer Besichtigung vor Ort aufgezeigt werden, dass noch weitere Möglichkeit leicht realisierbar sind!
o Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Dachgeschoss:
o Auch in diesem Haus befinden sich zwei Schlafräume.
o Ein Duschbad mit Fenster ist hier vorhanden.
Garten:
o Ein großzügiger Garten mit weitem Blick ins Grüne ermöglicht sicherlich die Erfüllung vieler Wünsche für Groß und Klein.
Sonstiges
Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung (Mindestgebot) des Eigentümers beträgt 619.000 €uro.
Wir weisen darauf hin, daß die Kaufpreisvorstellung bei Abgabe von mehreren Kaufpreisangeboten überschritten werden kann und die Häuser ggf. NICHT für 619.000 €uro zu erwerben sind.
Der Verkäufer ist NICHT verpflichtet, mit dem Höchstbietenden einen Notarvertrag abzuschließen.
Kaufpreisangebote richten Sie bitte innerhalb einer Woche ab Besichtigung an Frau Claudia Klein-Rinsch an ihre e-mail Adresse: [email protected].
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung