Mindestpreis 220.000 Euro - ca. 150m² großes Haus, Hof, Garage, Garten und schönes Nebengebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen in Wallrabenstein wird für einen Mindestpreis von 220.000 Euro angeboten und wartet auf neue Eigentümer, die es mit Leben und Lachen erfüllen. Mit einem überschaubarem, finanziellen Aufwand wird aus diesem Haus mit Sicherheit ein Schmuckstück! Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer Planung und Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen mit dem Kontakt zu einem kompetenten Handwerker Team.
Mit ca. 150m² Wohnfläche bietet Ihnen das, an das Nachbargebäude anschließende, Haus viel Lebensqualität auch für eine größere Familie.
Das Haupthaus öffnet sich mit seiner Fensterfront und dem Balkon zu einem großen Innenhof der auch eine Garage und ein Carport beinhaltet. Zugänglich durch ein breites Tor zur Straße, können Sie den Hof mit Ihren Fahrzeugen problemlos befahren und besitzen immer noch viel Freifläche auf diesem Grundstück. Die Gesamtfläche inklusive der Bebauung umfasst ca. 500m² und gliedert sich in die bebauten Flächen, den Innenhof und eine anschließende Gartenfläche. Eine riesige, überdachte Terrasse im Hof, lädt zum Verweilen und zum gemeinsamen Feiern mit Freunden geradezu ein. Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 25m² großes Nebengebäude, welches bisher als "Partyraum" genutzt wurde, zur Verfügung. Darin ist auch eine vollständige Küche untergebracht so dass Sie beim Feiern keine langen Wege in das Haupthaus haben. Die Garage ist baulich in massiver Ausführung erstellt.
Im Hof befindet sich auch ein ehemaliger, größerer Teich. Die Kois haben schon ein neues Zuhause gefunden und die Fläche wartet jetzt auf eine neue Bestimmung - Swimmingpool, Kräutergarten... vieles ist realisierbar.
Das Wohnhaus selbst ist, wie viele der geschichtsträchtigen Häuser in der Nachbarschaft, im Erdgeschoß massiv und mit einem aufgesetzten Fachwerk erbaut. In der jetzigen Nutzung stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein kleiner HWR und ein Gäste WC zur Verfügung. Über einen separaten Eingang können Sie eine Werkstatt und auch den Zugang zur Heiztechnik erreichen. Das gepflegte Haus wurde laufend modernisiert - so sind die Fenster umfassend im Jahr 2000 erneuert wurden, sind doppelt verglast und schallisoliert. Ebenso wurden die Wasserleitungen und die Elektroverteilung weitestgehend erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die ca. 2012 erneuert wurde.
Für eine Besichtigung erwartet Sie ein charmantes und wirklich liebevoll gepflegtes Haus. Natürlich müssen Sie auch selbst Hand anlegen um es nach Ihren Lebensbedürfnissen zu gestalten und es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. So benötigt zum Beispiel die Holzverschalung an der Fassade einen neuen Anstrich und auch das Hoftor sollte ausgebessert und neu gestrichen werden. Nichts, was nicht hinzukriegen wäre! Als Ergebnis werden Sie ein schönes und gut nutzbares Gebäudeensemble Ihr Eigen nennen können.
Wir freuen uns auf Sie!
Mit herzlichen Grüßen
Thomas Braun
Ausstattung
Ihr zukünftiges Zuhause im Überblick:
- ca. 150m² Wohnfläche
- ca.500m² Grundstück
- große, überdachte Veranda separat im Hof
- Hoffläche, massive Garage und Carport
- teilweise unterkellert
- separater, kleiner Werkstattraum
- großes Nebengebäude als "Partyraum" mit Küche
- angelegter Teich, Umnutzung als Pool wäre möglich
- laufend modernisiert
- anschließende Gartenfläche
- Ölzentralheizung
- optionaler Verbleib der Einbauküche möglich
Lage
Wallrabenstein ist mit seinen über 2000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Hünstetten. Im Taunus gelegen, mitten im Dreieck zwischen Limburg, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Viel Wald und Grün für die Seele und doch nicht abseits des Geschehens, so zeigt sich der kleine, geschichtsträchtige Ort. Wahrzeichen ist die guterhaltene Ruine der Rabenburg, welche man teilweise über die Gärten der anliegenden Häuser erkunden kann.
Im Ort selbst finden Sie eine Integrierte Gesamtschule, die Grundschule "Rabenschule" und die liebevoll errichtete Kindertagesstätte "Rabennest". Supermärkte und ärztliche Versorgung im nahen Wörsdorf und Hünstetten. Östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 3.
Sonstiges
Sonstiges
Die Eigentümer, welche aus Altersgründen nach einem barrierefreien, neuen Lebensmittelpunkt suchen, bewohnen das Haus zur Zeit noch selbst und freuen sich sehr über Ihr Interesse an einer Besichtigung.
Um den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen gerecht zu werden und damit auch in Folge mit jedem Interessenten kommunizieren zu können, bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um ihr Einverständnis in Form einer Einwilligungserklärung
Stellen Sie sich vor, Sie finden jetzt Ihr Traumhaus und ein anderer Käufer kommt Ihnen zuvor. Dieser Enttäuschung können Sie jetzt vorbeugen!
Mein Kollege, Mohamad Alkhalil von der Deutschen Bank, steht Ihnen in der gemeinsamen Beratung einer auf Sie abgestimmten Finanzierung kompetent zur Seite und erarbeitet für Sie ein "Käuferzertifikat".
Damit haben Sie immer eine perfekte Basis für den Erwerb Ihrer Immobilie!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen