Mit Blick ins Gebirge: Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Geretsried
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im 4. & 5. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit einer Mischnutzung, welches mit seiner hellen Fassade mit klarer Linienführung schon von weitem überzeugt.
Über das gepflegte und zeitgemäße Treppenhaus sowie über die überdurchschnittlich großen Personenlifte, erreichen Sie bequem das 4. & 5. Obergeschoss.
Mittels einer mehrfachverschließbaren Wohnungseingangstüre betreten Sie die großvolumige und familiengerechte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen!
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 8 m² großen Diele, von der Sie den Wohnraum nebst Koch-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer und das Desinger-Duschbad sowie die Abstellkammer erreichen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Möblierungen wie z.B. eine Garderobe uvm.
Schwellenlos gelangen Sie von Zimmer zu Zimmer. Die gesamte Wohnung ist mit massiven und sehr hochwertigen Parkettböden im Parallelverband ausgelegt. Im Badezimmer wurden großformatige und zeitlose Boden- und Wandfliesen verlegt.
Der Hauptwohnraum besteht aus Wohnzimmer, offener Küche und Essbereich und umfasst rund 42 m² Fläche.
Des Weiteren haben Sie sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von den beiden Zimmern eine Austrittsmöglichkeit auf die Dachterrasse im 4.OG mit rund 36 m² Fläche! Sie genießen den angenehmen und sonnigen Ausblick, bei Föhn bis hin zum Gebirge! Bei der Dachterrasse ist eine Außenleuchte und ein Stromanschluss vorhanden.
Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Außenrollos, welche sich elektrisch bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich der offen gestaltete Kochbereich ohne Einbauten. Hier kann der Mieter eine Küche nach eigenem Gusto planen und installieren.
Die Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und spenden den einzelnen Räumen viel Licht.
Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Wohn-/Schlafräume der Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 12 m² sowie ein Schlafzimmer mit etwa 14,5 m² Fläche.
Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer der Wohnung verfügen über einen Netzwerk-, einen TV- und zahlreiche Stromanschlüsse.
Das Designerbad ist mit anthrazitfarbenen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet. Neben einer großzügigen Dusche samt Glasspritzschutz, ist im Badezimmer ein Waschbecken und ein Hänge-WC vorhanden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie das 5. Obergeschoss. Mittels einer eleganten Stahltreppe mit Holzstufen haben Sie Zutritt auf die Galerie dieser spektakulären Maisonette-Wohnung.
Im 5. Obergeschoss erwartet Sie ein als Home Office nutzbarer Galeriebereich mit ca. 15,5 m² Fläche und famosem Blick über die Dächer Geretsrieds in Richtung Dietramszeller Wald.
Von hier erreichen Sie das Hauptschlafzimmer nebst en Suite Badezimmer! Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 16,5 m² und hat wie der Galeriebereich Zugang auf die 2. Dachterrasse!
Via dem Hauptschlafzimmer gelangen Sie in das en Suite Badezimmer. Der Sanitärraum ist mit seinen rund 8,0 m² großzügig dimensioniert und verfügt neben einer Badewanne samt Glasspritzschutz über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und ein bodentiefes Fenster mit Zugang auf die Dachterrasse! Auch hier ist ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine, wie im Duschbad vorhanden.
Die zweite Dachterrasse mit knapp 36 m² Fläche ist vor allem in den Sommermonaten der Aufenthaltsbereich an warmen Abenden schlecht hin! Auch hier sind zwei Außenbeleuchtungen sowie Stromanschlüsse vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung per Holzpellets, welche im „Zusammenspiel“ mit der Fassadendämmung einen äußerst günstigen Endenergiebedarf von nur 80,8 kWh/(m²a) ermöglicht.
Ausstattung
- modernes Layout
- Wannenbad / Duschbad je mit WC, Waschbecken und WM-Anschluss mit zusätzlichem Platz für einen Trockner
- Massive Parkettböden im Parallelverband in den Wohn-/Schlafräumen und in der Diele
- Moderne Fliesen im Bad
- große Dachterrassen im 4. & 5. Obergeschoss
- große Abstellkammer in der Diele
- bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung
- geräumiger Abstellraum
- uvm.
Lage
In einer urbanen und verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Wohnlage von Geretsried, möchten wir Ihnen diese großzügige und spektakuläre 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie zur Anmietung anbieten.
Die hochwertige und sonnige Wohnung befindet sich an der Egerlandstraße in einem modernen und sehr gepflegten Wohnhaus, welches erst 2022/23 errichtet wurde. Die Egerlandstraße, eine im Herzen von Geretsried verlaufende verkehrsberuhigte Wohn- und Geschäftsstraße zeichnet sich durch ihre urbane Lage aus. Einkäufe, Behördengänge uvm. lassen sich fußläufig erledigen!
Die sehr gute Infrastruktur von Geretsried manifestiert sich u.a. in der guten Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Busstation (Busse 310, 370, 370V, 376, 379) ist unmittelbar vor dem Haus und verbindet Sie u.a. zur S-Bahn Wolfratshausen (S7), sowie nach Bad Tölz, Königsdorf, Bad Heilbrunn und Penzberg. Eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahnnetz ist bereits in Planung und soll in den kommenden Jahren realisiert werden.
Geretsried, im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gelegen, wurde 1970 zur Stadt erhoben und zeichnet sich seit vielen Jahren durch einen hohen Wohnwert aus. Geretsried ist mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Vielfältige, indi-viduelle Geschäfte sowie gute gastronomische Betriebe, haben sich hier niedergelassen und erfreuen sich einer guten Reputation.
Highlights sind neben den nahegelegenen Isarufern (Naturschutzgebiet) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ortsansässige Sportvereine (TuS Geretsried, ESC Riverrats, SV Gelting, etc.), die Isartal-Sternwarte sowie ein interkommunales Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab. Auch die Nähe zum Starnberger See erweitert das Freizeitangebot um ein Vielfaches! Die Egerlandstraße bietet ein modernes Wohnen in bester, zentraler Lage!
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Neubaustandard