Mit Boot zur Arbeit? Geht! Woltersdorf Ihre neuen Gewerberäume?! Rüdersdorfer Straße 65
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Individualobjekt mit Spreeblick - herrlich gelegen und gut sichtbar an Brückenüberfahrt! Die 1910 erbaute Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück unterteilt sich im Vorderhaus in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Der Gartenbereich wird von den Mietern im hinteren Bereich des Hauses genutzt und gepflegt. PKW-Stellplätze (monatlich je € 50,-- zzgl. MwSt ) können angemietet werden. Die sanierte, helle Gewerbeeinheit hat direkten Zugang von der Straße und zeigt sich in sehr gutem Zustand. Der Ladenraum hat große Fenster zur Straße, ideal für Ihre Sichtbarkeit und Standortwerbung - die vorhandenen Außenjalousien sorgen für Sicherheit oder zum Verdunkeln. Ein kleiner Raum ist hier derzeit abgeteilt, die Abtrennung kann jedoch nach Bedarf entfernt werden. Die weiteren Räumlichkeiten: 4 Büros werden Ihnen das Arbeiten erleichtern - Wasser- oder Gartenblick. Eine Küche mit heller Einbauküche eingerichtet, ein Tageslicht-Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Einteilung.
Ausstattung
Nicht für gastronomische oder ähnliche Gewerbe geeignet! Gewerbliche Apartmentvermietung wird ebenfalls ausgeschlossen.
Mietaufstellung - Gewerberäume:
Nettokaltmiete € 1.245,00
Betriebskostenvorschuss € 234,00
Heizkostenvorschuss € 86,00
Bruttowarmmiete € 1.565,00
zzgl. gesetzl. MWST 19 % € 297,35
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Gesamtmiete mtl. € 1.862,35
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Lage
Im Südosten Berlins an den drei Seen Bauersee, Flakensee und Kalksee gelegen, grenzen im Osten und Südwesten die großen Waldgebiete des Rüdersdorfers und des Köpenicker Forstes an. Im Norden und Süden schließt die Bebauung der Nachbargemeinden Woltersdorf, Grünheide (Tesla), Erkner, Rahnsdorf und Schöneiche fast nahtlos an. Das alte Dorf zeigt sich als historisches Angerdorf mit bemerkenswerten Details. Woltersdorf ist die kleinste Gemeinde mit einer eigenen (historischen) Straßenbahn als Verbindung zwischen der Schleuse und dem Bahnhof Rahnsdorf. Auf der 105 m hohen Erhebung der Kranichberge bietet der Woltersdorfer Aussichtsturm nicht nur einen grandiosen Ausblick sondern geherbergt auch ein einzigartiges Filmmuseum - hier wurden Filme wie "Das indische Grabmal" (1920) oder "Der Tiger von Eschnapur" (1959) gedreht. Die, im Jahr 1550 errichtete Schleuse wurde 1998 vollständig renoviert und ist beliebtes Ausflugsziel.
Verkehrsanbindung: mit A10 Berliner Ring, durch div. Buslinien (40 m) in den umliegenden Orten und dem Bahnhof Erkner an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder verbunden. Den Alexanderplatz erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Bahnhof Zoo oder Wittenbergplatz in knapp einer Stunde.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Sport- und Freizeitanlage zwischen Fuchsbergen und Tellplatz, an den umliegenden Seen und den Waldgebieten zu finden.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 103,75 m², modernisiert