Mit dem Aufzug in die Wohnung - in bester Lage Wiesbadens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im begehrten Komponistenviertel von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde und nur drei Wohnparteien beherbergt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein Einkaufsmarkt, der für die täglichen Besorgungen perfekt geeignet ist. Eine Bushaltestelle ist nur ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt, was nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität bietet. Über die Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei und trockenen Fußes in die Wohnung. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die vielen charakteristischen Schrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während die zwei halbrunden Süd/West-Balkone - einer am Wohnzimmer und einer am Schlafzimmer - ein einladendes Ambiente schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und angenehmes Wohnen. Mit ein wenig Renovierung können Sie hier Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Eine neue Wärmepumpe wurde erst 2022 im Haus installiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die Kosten hierfür sind bereits auf alle Eigentümer umgelegt und final abgerechnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Fahrrad-Abstellraum, ein Waschkeller und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker-System, den Sie für 15.000 Euro mit erwerben. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung im Komponistenviertel eine einmalige Gelegenheit, in einer gefragten Lage zu wohnen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: D (inzwischen hat ein Austausch von Gas auf Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher stattgefunden, dies ist bei den angegebenen Energiedaten nicht berücksichtigt).
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Das Komponistenviertel in Wiesbaden ist ein exklusives Wohngebiet. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Das Viertel ist von alten Bäumen und gepflegten Gärten geprägt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie den Teegut-Einkaufsmarkt, weiter unten Richtung Stadtmitte dann eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Komponistenviertel ist besonders für Familien und Menschen geeignet, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch die Vorzüge einer Stadt genießen möchten. Die Architektur der Häuser ist geprägt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Das Komponistenviertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wiesbaden und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen