Mit dem Passivhaus den Energiekosten voraus !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Immobilie mit Stil und Effizienz
Objekt
Diese Immobilie vereint Cleverness mit Design und Energiebewusstsein
Erkunden Sie diese Immobilie gerne in unserem IMMOBILIENVIDEO und der 360°-Tour.
VIEL PLATZ ...
... für die ganze Familie hält dieses im Jahr 2005 fertiggestellte Passivhaus bereit. Großzügige und helle Wohnräume unterstreichen den luftigen Charakter dieser Immobilie. Über den Windfang betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich mit der offenen Küche, einer Speis, einem Gäste- oder Kinderzimmer sowie dem Gäste-Bad. Auch eine Garderobe, der Technikraum und eine Hobbywerkstatt oder Abstellraum finden hier ausreichend Platz. Perfekt nach Süden gewandt, befindet sich eine gemütliche Wohnlandschaft mit Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse. Ab der ersten Sekunde zieht die große Fassadenverglasung alle Blicke auf sich und schafft ein tolles Wohnklima. Die breiten Flügeltüren holen bei schönem Wetter den Garten und die Terrasse direkt in Ihr Haus. Sie werden es lieben !
Eine aus Holz und Stahl gefertigte Treppe locken Sie nun in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafräume, das Masterbad und eine Ankleide. Die Galerie bietet Ihnen Platz für Ihr Home-Office mit einem spektakulären Ausblick.
NATURBEZUG, CLEVERNESS UND DESIGN...
... geben Außen wie Innen stets den Ton an und bilden ein durchdachtes Zusammenspiel aus Holz, Metall und Glas. Bereits an der Fassade wird der Naturbezug durch die Holzverkleidung sichtbar. Durch das Stäbchendesign bleibt die Immobilie jedoch seiner modernen Linie treu. Auch die Verdunkelung erfolgt teilweise über Holzschiebeelemente. Innen besticht das Wohnhaus durch hochwertige Parkettböden und Fliesenbeläge. Eine clevere Aufteilung des Wohnbereiches schafft Freiräume, ohne jedoch auf wesentliche Einrichtungen verzichten zu müssen und alles von Wichtigkeit unterzubringen. Sinnvoll platzierte Metallstützen, Holzverkleidungen, Glaselemente oder -türen setzen die Designlinie fort. Intelligent wurde der Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss hinter einer Wandvertäfelung eingebaut, sodass Ihnen dieser nur mit aufmerksamen Auge auffallen wird.
Entdecken Sie gerne bei einer Besichtigung dieses und weitere Beispiele, die Sie begeistern werden.
ENERGIE ...
... wird in diesem Haus groß und mit einem A+ geschrieben. Nicht nur die Weise, auf welche die Energie hier verbraucht, sondern auch wie diese erzeugt wird, ist bei dieser Immobilie nach wie vor wegweisend. Mit einer kompakten Luft- und Erdwärmepumpe wird dieses absolut sparsame Einfamilienhaus umweltbewusst und effizient beheizt. In Kombination mit der eigenen Energieerzeugung über eine PV-Anlage und den Solarkollektoren für das Warmwasser, sowie der cleveren Wärmerückgewinnung der Belüftungsanlage erfüllt dieses Haus problemlos den Passivhausstandard. Dies schont nicht nur die Umwelt sondern auch in besonderem Maße Ihren Geldbeutel.
Zu diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus gehört außerdem eine Garage und ein Carport.
Sie haben Ihr energieeffizientes Traumhaus gefunden?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.
Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Telefonanschluss
- Photovoltaikanlage
Ausstattungsmerkmale:
Holz-Alufenster
3-fach Verglasung
Vorbereitung für Edelstahlkamin
Gebäude nicht unterkellert
Elektrische Jalousie Südseite
Große Süd-Dachflächenverglasung
Elektrisches Sonnenrollo für Dachverglasung (Warema)
Hochwertige Holz- und Fliesenböden
Holz-Stahltreppe zum Dachgeschoss
Großzügige Einbauküche
Bad mit Dusche und Wanne
Holz-Sonnenterrasse mit hochwertigem Sonnenschutz
Große Einzelgarage
Zusätzlicher Carport
Besonderheiten:
Verdunkelung über Holz-Schiebelemente
Werkstattbereich mit separatem Außenzugang
Große Galerie im Dachgeschoss
Wind- und Regensensor für Dachmarkise
Haustüre mit Vakuumpaneeldämmung
Naturholzaußenfassade
Separates Gästebad mit WC
Haustechnik und Heizsystem:
Kompakt-Luftwärmepumpe mit Wärme- und Kühlfunktion:
- Wärmerückgewinnung
- Abluftwärmepumpe
- Wasserspeicher
- Elektroheizstab unter 10 KW
- Luftvorwärmung durch Erdwärmetauscher
- 500 L Warmwasserpuffer
PV-Anlage mit 5,28 kWp
Solarkollektoren zur Warmwassererzeugung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußboden- und Luftwärmeheizung
Gedämmtes Fundament
Zellulosedämmung
Internetverbindung bis zu: 100 MBit/s download - 40 MBit/s upload
(gem. Auskunft Telekom 11.10.2024)
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich nördlich von Mauern, in der Gemeinde Hörgertshausen, im Herzen der Hallertau.
In der Grundversorgung gibt es eine Metzgerei und eine Bäckerei, einen Bankautomaten und eine hervorragende Gaststätte. Der Kindergarten, die Grundschule mit Turnhalle sowie Spiel- und Sportplätze runden das Bild ab. Um den Abend mit der Familie und Freunden zu genießen, bietet das ortsbekannte Restaurant ein schönes Ambiente zum Verweilen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 10 Autominuten entfernten Mauern oder Nandlstadt. Weiterführende Schulen ebenfalls in Nandlstadt oder Au in der Hallertau.
Die zahlreichen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Sportverein Hörgertshausen, Tennisverein, Jägerstammtisch, etc.) bieten Ausgleich und Abwechslung und tragen viel zum gesellschaftlichen Leben bei. Auch die vielen Wandermöglichkeiten bieten einen herrlichen Rundblick von den Höhen des tertiären Hügelgebietes, in welchen Sie die Natur genießen können. Auf den verschiedenen Spielplätzen, einer beinahe vor Ihrer Haustüre, haben auch ihre Kinder großen Spaß.
In den umliegenden Gemeinden finden Sie außerdem weitere Freizeitbeschäftigungen, für Groß und Klein. Sei es ein Ausflug ins Naturbad oder ein gemütlicher Nachmittag im Kino.
Sie möchten die Ruhe auf dem Land genießen? Lernen Sie die 1.900 Einwohner starke Gemeinde kennen und lieben.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 66 km
- Ingolstadt: 55 km
- Moosburg: 15 km
- Mainburg: 15 km
- Freising: 26 km
- Münchner Flughafen: 35 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt:
https://vg-mauern.de/hoergertshausen/
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1724246207701-66c5e8bfab32e/"]Videotour - Schauen Sie rein![/URL]
[URL="https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true"]Fragen zur Finanzierung ?[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges: EDV-Verkabelung