Mit ein wenig Eigenleistung zu Traumhaus
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle und charmante Doppelhaushälfte mit Mansarddach und Fensterladen (Rollladen gibt es zusätzlich) in einer sehr ruhigen, reinen Wohngegend in Roth.
Die Größe eignet sich hervorragend für eine junge Familie, Singels oder Paare.
Dieses Schmuckkästchen wurde laufend in Stand gehalten.
So wurde das Dach mit hochwertigen Biberschwanz Tonziegeln neu gedeckt. Die hübschen Erker mit Kupfer verblendet und die Fenster in Kunststoffenster mit Isolierverglasung getauscht. Insgesamt ist das Häuschen sehr gepflegt.
Es ist mit geringen Renovierungsarbeiten schon jetzt beziehbar. Aktuell wird das Haus mit Gasofen beheizt - hier könnte man mit überschaubaren Aufwand eine moderne Gasheizung einbringen wenn man das will - dies ist aber nicht zwingend notwendig.
Zusätzlich Ausbaumöglichkeiten ergeben sich im Dachgeschoß der Immobilie, hier können ca. 25 m² zusätzlich entstehen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss zeigt sich ein großzügiger geöffneter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Das zweckmäßige Badezimmer inkludiert, neben WC zudem eine Badewanne und ist äußerst gepflegt. Das Haus ist vollunterkellert.
Im Obergeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer (Büro oder Ankleide) neben zwei hellen Schlafzimmer. Als Stauraum dient der unausgebaute Dachboden. Dieser kann zur Wohnraumerweiterung zusätzlich ausgebaut werden.
Entgegen den Plänen wurde die Trennwand im EG von Schlafen zum Wohnen entnommen, so daß hier ein großzügiger Wohnraum entstsand.
Lage
Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich direkt in der Kreisstadt Roth. Sie besticht durch Ihre Lage, denn die Innenstadt, verscheidene Einkaufsmöglichkeiten und Grundschule sowie Kindergarten befinden sich in Lauflage und somit bequem zu Fuß erreichbar. Selbst die Autobahnanbindung München-Würzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wichtig für Pendler. Die Auffahrt zur B2 Nürnberg-Augsburg ist ebenfalls perfekt zu erreichen.
Sonstiges
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