Mit fantastischem Rheinpanorama - Repräsentatives Anwesen in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein schickes und lichtdurchflutetes Anwesen mit separater Einliegerwohnung in exponierter Panoramablicklage. Optimal für große Familien oder Freiberufler.
Das ansprechend eingeteilte Wohnhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise voll unterkellert
errichtet und zusätzlich 1984 im Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Durchgehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2017/2018 in größerem Umfang) sorgen für einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Verteilt über alle Geschosse stehen insgesamt 8 geräumige Zimmer, 3 Bäder, 2 zusätzliche Gäste-WCs, eine große Terrasse, zwei Aussichtsbalkons und ein kleiner Freisitz zur Verfügung. Die separierte Einliegerwohnung kann sowohl wohnlich als auch gewerblich als Büro, Praxis oder sonstiges genutzt werden. Das Grundstück mit schön gestaltetem Außengelände, Freisitzmöglichkeiten und dem weitgehend uneinsehbaren Freizeitgarten mit großer Sonnenterrasse an der Gebäuderückseite, lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien. Zwei Garagen, eine ins Untergeschoss integriert, komplettieren das vorliegende Angebot. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 846 m².
Aufteilung:
Wohnfläche ca. 240 m², zzgl. Nutzflächen
UG Nutzflächen:
Repräsentative Eingangsdiele mit Gäste-WC, Heizungsraum, Wirtschaftsraum, Garage
UG Einliegerwohnung:
Wohn-/Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, zwei Abstellraumräume
EG/DG Hauptwohnung:
Geräumiges Wohnzimmer mit offen angrenzendem großen Essbereich (Zugang zum großen Blickbalkon und der Sonnenterrasse, Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Gäste-WC, Diele, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Aussichtsbalkon, großzügiger Terrasse ca. 50 m²
3 Kinderzimmer, großes Jugend-/Gästebad, Abstellraum, herrlicher Blickbalkon
Ausstattung
Junge Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (in 2018 neu), großflächige, überwiegend bodentiefe ISO-Fenster in stilvollen Holzrahmen mit Sprosseneinteilung, Rollläden mit elektrischem Antrieb, neue Dachflächenfenster in 2017, wertige Haustüranlage, Wallbox in der integrierten Garage mit 11 kW Ladeleistung (2021), Bodenbeläge: UG fast vollständig gefliest, im EG alle Nassbereiche modern gefliest, ansonsten schicke, pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, im DG helle Teppichbeläge, im Bad helle Fliesen, alle Tageslicht-Bäder ansprechend gestaltet mit Dusche, Waschtisch und WC, modernes EG-Bad ca. 2017 komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, DG-Bad und Gäste-WC im EG aus ca. 1995, Gäste-WC im UG ca. 2005 neu, insgesamt eine sehr helle und großzügige Raumgestaltung, weiße Zimmertüren, gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, ein absolut zeitgemäßes und gehobenes Wohnambiente, Sat-TV, DSL, 2 elektrische Markisen, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt!
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 21.10.2015
Endenergiebedarf: 206,7 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: ca. 1978
Effizienzklasse: G
Lage
Auf der Sonnenseite des Rheintals. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und herrliche Ruhe.
Das großzügig konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage des beliebten Vallendarer Stadtteils Mallendarer Berg. Das äußerst angenehme und ruhige Wohnumfeld in dieser begehrten Blicklage der Universitätsstadt Vallendar, sowie die sehr gute örtliche Infrastruktur auf dem Mallendarer Berg (gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Grund- und Realschule, etc. ) sowie in Vallendar selbst (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Regionalschule, Gymnasium, WHU, Freizeiteinrichtungen - wie Tennisanlagen, eines der schönsten Freibäder der Region, etc. - Ärzte, Restaurants, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf eines anspruchsvollen Haushalts ab.
Die Variabilität des Hauses, die attraktive Wohnlage nebst hervorragender Verkehrsanbindungen in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahe gelegenen Autobahnen - A 48, A 3, A 61 - machen diese stets gut unterhaltene Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein Anwesen zum Wohlfühlen mit spektakulärem Ausblick! Laden Sie Ihre Freunde zu Rhein in Flammen auf Ihren Balkon ein! Das Objekt wird je nach Absprache für Sie freigemacht. Auf Grund der insgesamt guten Unterhaltung entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Überwiegend sind nur individuelle Gestaltungsarbeiten nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung