Mit großem Potenzial! Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter, zentrumsnaher Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes und vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Laupheim.
Dank der praktischen Aufteilung können Sie je nach Ihrem persönlichen Bedarf entscheiden, ob Sie diese Immobilie als Einfamilienhaus nutzen, als Mehrgenerationenhaus gestalten oder ob Sie eine oder beide Wohneinheiten vermieten möchten, um von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren.
Zum Wohnhaus selbst: Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, über das Sie bequem alle Etagen des Hauses erreichen.
Die beiden Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss:
Der Flur bildet jeweils den Auftakt und bietet Zugang zu den weiteren Räumen. Neben zwei hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie im Erdgeschoss eine Toilette und im Obergeschoss ein vollwertiges Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet zudem einen charmanten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, während Sie im Erdgeschoss eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten erwartet.
Das Dachgeschoss ist teilweise zu Zimmern ausgebaut, aber aktuell nicht beheizt. Es bietet eine großzügige Fläche, die bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung im Obergeschoss inklusive der beiden Zimmer im Dachgeschoss seit rund 28 Jahren (1996) zu sehr günstigen Konditionen vermietet ist.
Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Vorrats- und ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein zur Erdgeschoss-Wohnung gehörendes Badezimmer, das aktuell nicht nutzbar ist.
Der Außenbereich umfasst ein schönes, großzügiges Gartengrundstück sowie eine Einzelgarage, die derzeit von den Mietern der Obergeschoss-Wohnung genutzt wird.
Egal, ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier profitieren Sie von besten Voraussetzungen, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.
Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses charmanten Wohnhauses entdecken?
Wir laden Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1961 erbaut und besticht durch eine solide und trockene Bausubstanz - eine hervorragende Grundlage für zukünftige Renovierungsarbeiten.
Aktuell wird das Ein-/Zweifamilienhaus über Öl-Einzelöfen beheizt; ein Zentralheizsystem ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler.
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahrs und ist daher vollständig sanierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung und Ertragssteigerung.
Für eine energetische Sanierung empfehlen wir, einen Energieberater hinzuzuziehen, um einen individuellen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Gepaart mit staatlichen Förderungen und Zuschüssen für energieeffiziente Maßnahmen eröffnet Ihnen diese Immobilie großes Potenzial für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Umgestaltung.
Unsere Experten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite, um Ihre Ideen und mögliche Umgestaltungsoptionen zu besprechen.
Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den vielen Möglichkeiten dieses charmanten Ein-/Zweifamilienhauses inspirieren - wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen!
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet der großen Kreisstadt Laupheim und bietet eine erstklassige Erreichbarkeit sowie zahlreiche Annehmlichkeiten in einer beliebten Wohngegend.
Dank der idealen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar - ein großer Vorteil für einen komfortablen Alltag. Der Laupheimer Stadt- und Busbahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass Sie alle wichtigen Ziele in der Umgebung problemlos erreichen.
Laupheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Von Grund- über Gemeinschaftsschulen bis hin zu Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sowie mehreren Kindergärten - die Stadt bietet alles, was Familien benötigen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sorgen zusätzlich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Großlaupheim und gepflegte Grünanlagen wie der Schlosspark prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.
Mit der optimalen Verkehrsanbindung über den Stadt- und Westbahnhof sowie die Bundesstraße 30 sind auch die Städte Ulm und Biberach schnell und bequem erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables, urbanes Wohnen. Die Kombination aus Zentrumsnähe, hervorragender Infrastruktur und charmantem Stadtbild macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,88 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen