Mit Renovierungsbedarf: Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit tollem Garten und Ausbaureserve
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, einer flexiblen Aufteilung und legen gleichzeitig Wert auf Ruhe und Privatspähre? Dann sind Sie hier genau richtig.
Im Jahr 1972 wurde dieses großzügige Haus in einer ruhigen Wohnlage von Heiligenhaus, dem begehrten Stadtteil Isenbügel, errichtet. Es besteht in seiner derzeitigen Aufteilung aus einer großen Wohnung im Erdgeschoss, einer kleineren Wohnung im Obergeschoss, sowie einer möglichen zweiten Wohnung im Obergeschoss, die gegenwärtig nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Darüber hinaus gibt es zwei Studiozimmer jeweils mit Badezimmer unter dem Dach und zusätzlich ein Arbeitszimmer mit angrenzendem "Partykeller" im Soutterrain, sowie einem liebevoll angelegten Garten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über zwei Stufen zur Eingangstür, die zum Treppenhaus führt. Von dort aus gelangen Sie zur Erdgeschoss-Wohnung, zum 1. Obergeschoss mit der Einliegerwohnung und den weiteren Räumen und zum Keller.
Die Erdgeschoss-Wohnung (Wohnung 1) bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über einen gut aufgeteilten Wohn- und Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Fensterfront zum Garten und einen zentralen Kamin aus. Die Küche ist durch eine Holz-/Schrankwand vom Essbereich getrennt und kann leicht geöffnet werden. Vom Essbereich gelangen Sie über die umlaufende und gepflasterte Terrasse in den wunderschönen und aufwendig angelegten Garten.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten beeindruckt mit seinem alten Baumbestand, einem großzügigen Sitzbereich mit Schwenkgrill und der Privatsphäre, die durch die dichte Bepflanzung gewährleistet wird.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2). Diese ist mit einem hellen Terracotta-Boden ausgestattet und in einem insgesamt guten Zustand. Daneben war eine ca. 60 m² große 1-Raum-Wohnung mit Balkon vorgesehen, die zwar ausgebaut, allerdings aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Treppenhaus in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie zwei helle Räume mit jeweils einem eigenen Duschbad finden. Die Räume im Dachgeschoss sind ähnlich wie der rechte Teil des 1. Obergeschosses nicht zum dauerhaften Aufenthalt bestimmt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der linke Teil ist ein Souterrain mit großem Arbeitszimmer und einer kleinen, unmittelbar davor gelegenen Terrasse. Desweiteren bietet der Keller eine Kellerbar, eine Sauna, einen Waschraum sowie Abstell- und Vorratsräume. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es zwei separate Kellerräume mit eigenem Zugang über das Treppenhaus.
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Einzelgaragen wobei die rechts vom Haus gelegene Überlänge hat und mit jeweils einem Tor auf jeder Seite ausgestattet ist, was eine Durchfahrt zum Garten bzw. zur Terrasse ermöglicht. Vor den Garagen befindet sich noch jeweils ein Außenstellplatz.
Das Haus wurde in den 70er Jahren errichtet und insbesondere die Ausstattung der Erdgeschosswohnung sowie die Heizungsanlage (Nachtspeicherheizung) und ein Großteil der Fenster entstammen noch aus dem Baujahr. Bei der Renovierung bieten die zwei Wohneinheiten allerdings größere Möglichkeiten bei der Beantragung von Fördermitteln. Eine nachträgliche Genehmigung der Einheit im 1. OG rechts ist nach Aussage der Stadt Heiligenhaus unter Auflagen grundsätzlich möglich, ebenso wie ein Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken.
Ausstattung
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 140 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 70 m²
- Ausbaureserve: 1/2- Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Ausbaureserve: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise mit manuellen Rollläden
- braune Holzinnentüren
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
- Elektro-Nachspeicherheizung
- Sauna und Partyraum im Keller
- liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Sitzbereich, Schwenkgrill und Kompost
- Zisterne zur Gartenbewässerung
- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze
Lage
Heiligenhaus-Isenbügel ist ein Ortsteil der Stadt Heiligenhaus. Es liegt im Kreis Mettmann und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist etwa 25 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf und nur einen Katzensprung von der Ruhr und Essen-Kettwig entfernt.
Der Ortsteil verfügt über eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Es gibt einige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gärten, die eine angenehme Wohnqualität bieten. Isenbügel hat auch eine kleine Dorfkirche und einige landwirtschaftliche Betriebe, die zur regionalen Identität beitragen. Die kurzfristige Nahversorgung wird vom Kiosk Isenbügeler Treff abgedeckt, der die Bewohner mit frischen Brötchen versorgt sowie als Paketzentrum dient. Kindergärten sowie eine Grundschule ist vor Ort, zu weiterführenden Schulen gibt es gute Busverbindungen.
Insgesamt ist Heiligenhaus-Isenbügel ein Ortsteil, der Ruhe und Natur bietet, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung