Mit Toprendite!-Stilvolles Einfamilienhaus in Homburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 in 1 1/2 - geschossiger Bauweise mit Krüppelwalmdach, großer Dachgaube und Ziegeleindeckung errichtet.
Das voll unterkellerte Gebäude wurde ab 1988/89 fortlaufend und umfangreich renoviert.
In 1988/89 wurde ein Wintergarten angebaut sowie isolierverglaste Aluminiumfenster eingesetzt; in 2001 wurden 5 Fenster im EG erneuert; im Jahr 2017 erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich; im Jahr 2023 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut.
Der Garten ist als Rasenfläche angelegt; für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Autostellplätze zur Verfügung.
Das in sehr gepflegtem Zustand befindliche Anwesen ist derzeit zu 1580,-- Euro netto/Monat vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant.
Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Homburg, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt; Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; der nächste Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreichbar.
Raumaufteilung
KG:
1 großer Kellerraum, 1 Abstellkeller, Heizungsraum
EG:
Diele, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Esszimmer, Arbeits- oder Schlafzimmer, Wohnzimmer, beheizbarer Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten, Terrasse, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Urinal)
OG:
großer Studioraum, 2 große Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)
Ausstattung
- Außenmauerwerk: Sand- und Backsteinmauerwerk
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserboiler
- neuer Vaillant Gasbrennwertkessel von 2023
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster, dunkel eloxiert
- 5 neuere isolierverglaste Holzfenster von 2001
- Fensterbänke: innen Werzalit, außen Sandstein
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: Eiche hell, furniert
- Fußböden im EG: hochwertiger Parkettboden; im OG: Laminat; Bäder gefliest
- Innenwände: teilweise verputzt und gestrichen, teilweise Tapete
- Decken: überwiegend holzverkleidet
- Kabelanschluss und schnelles Internet sind vorhanden.
- neuer Außenanstrich in 2017
Sonstiges
Sonstiges:
Das Haus ist derzeit zu 1580,-- Euro netto pro Monat vermietet!
Jahres-Nettosollmiete: 18.960,-- Euro/Jahr
Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 269.000,-- Euro - beläuft sich auf ca. 7 % !
Kaufpreis: 269.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt