Mit viel Raum zur Entfaltung! Attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Ausbaureserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Charme und dem großen Potenzial dieses einzigartigen Einfamilienhauses verzaubern - hier kann Ihr Wohntraum wahr werden!
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender und heller Flur, der Ihnen nicht nur Zugang zur geschickt gelegenen Gäste-Toilette, sondern auch zu allen weiteren Räumen dieses Einfamilienhauses gewährt. Hier findet auch eine Garderobe für Sie und Ihre Gäste ihren optimalen Platz.
Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück dieses ideal aufgeteilten Hauses - das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine großzügige Fensterfront sorgt für eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Mit rund 26,7 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für eine große Sofalandschaft, auf der Sie und Ihre Liebsten viele gemeinsame Stunden verbringen können.
Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der charmante Erker, der dem Wohnzimmer ein einzigartiges Wohlfühlambiente verleiht.
Die angrenzende, durchdacht geplante Essküche bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche und lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. Ein geräumiger Esstisch lässt sich hier perfekt integrieren. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten in gemütlicher Runde und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ob beim Abendessen oder einem entspannten Frühstück - dieser Ort wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses.
Zurück im Flur gelangen Sie über wenige Treppenstufen in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei lichtdurchflutete und gut geschnittene Schlafzimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten können. Dank des quadratischen Grundrisses sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt.
Gegenüber befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer eleganten Badewanne und zwei stilvollen Waschbecken überzeugt.
Auch im Obergeschoss steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung - ideal für mehr Flexibilität und Privatsphäre.
Das Dachgeschoss verfügt über ein bereits ausgebautes Schlafzimmer und bietet zusätzlich großes Ausbaupotenzial, was es zu einem weiteren Highlight dieses charmanten Einfamilienhauses macht. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen.
Ob als gemütliches Gästezimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder kreativer Hobbyraum - dieser Bereich lässt sich vielseitig nutzen und individuell anpassen. Dank des vorhandenen Dachfensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das komfortable Untergeschoss, das insgesamt zwei große Kellerräume, einen Öllagerraum, eine Waschküche und einen Heizraum umfasst. Hier steht Ihnen reichlich Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zur Verfügung.
Nicht zuletzt bietet der Außenbereich dieses besonderen Einfamilienhauses großes Potenzial, um ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber zu gestalten. Hier könnten Sie einen großzügigen Garten anlegen, der viel Platz für Spiel und Spaß im Freien bietet und ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie schafft. Mit einer geräumigen Terrasse haben Sie die Möglichkeit, an sonnigen Tagen den ersten Kaffee im Freien zu genießen oder den Abend entspannt beim Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Der Außenbereich lädt dazu ein, ihn ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und eine Oase der Erholung und Geselligkeit zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Einfamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Einfamilienhaus, das Ihnen hier zum Verkauf angeboten wird, wurde im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Das Warmwasser wird ebenfalls durch die Zentralheizung aufbereitet.
Die sonstige Ausstattung des Hauses finden Sie bei einer Besichtigung in einem dem Baujahr des Hauses entsprechenden und somit renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand vor.
Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung müssen Sie sich unseres Erachtens über folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:
- Erneuerung aller Oberflächen (Böden, Wände, Decken)
- Austausch der Türen und Zargen
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Erneuerung der Heizkörper
- Sanierung der Sanitäranlagen und des Kellers
- Überprüfung der Wasser- und Heizleitungen sowie der Elektrik
- Sanierung der Außenfassade
- Dämmung des Dachs
- ggf. Ausbau des Dachgeschosses
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!
Lage
Burgrieden ist eine idyllische Gemeinde, ideal gelegen zwischen Ulm und Biberach an der Riß, die ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung verbindet. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.
Verkehrstechnisch ist Burgrieden optimal angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B30 verbindet die Gemeinde schnell mit Ulm, Biberach und Ravensburg. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof in Laupheim, der nur wenige Kilometer entfernt ist und eine komfortable Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und München bietet. Diese Nähe zum Bahnnetz macht Burgrieden zu einem flexiblen und gut erreichbaren Wohnort.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf umfassend ab: Ein Supermarkt, Restaurants, kleinere Geschäfte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Ort sowie weiterführende Schulen im nahegelegenen Laupheim bieten zudem eine gute Basis für den Bildungseinstieg und die Entwicklung Ihrer Kinder.
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter der traditionelle Burgriedener Markt und das jährliche Dorffest.
Ein aktives Vereinsleben ermöglicht eine Vielfalt an Aktivitäten. Von Sportvereinen bis zu kulturellen Vereinigungen, die Gemeinde legt Wert auf eine lebendige und herzliche Gemeinschaft.
Zusammenfassend vereint Burgrieden eine hohe Lebensqualität mit einem naturverbundenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Gemeinde besticht durch ihren einzigartigen Charme und ist ein idealer Ort zum Wohnen, Entspannen und gemeinschaftlichen Erleben.
Sonstiges
Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:
Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung
[URL="https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8033"]Webseite[/URL]
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990