Mit viele Liebe zum Detail grundsaniertes Wohnhaus (3 Wohneinheiten) in bester Zentrumslage

Aufwändig, hochwertig und mit viele Liebe zum Detail grundsaniertes Wohnhaus (RMH) mit 3 Wohneinheiten in nachgefragter Zentrums- Altstadtlage.

Diese sehr gepflegte, vollständig vermietete Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2003 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Eine Herzensangelegenheit des verstorbenen Erwerbers, wie uns dessen Familie und heutigen Eigentümer anvertraute.

Das Grundstück (479m², auch KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, Zufahrt über Teichgasse) wurde komplett neu und attraktiv angelegt, die Sanierung der Gesamtanlage wurde nach vorheriger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in Auftrag gegeben, denn das Grundstück „Silge“ Nr. 35 befindet sich im „Sanierungsgebiet Innenstadt“, hier besteht somit Ensembleschutz, als Einzeldenkmal liegt keine Eintragung vor (unsere Abfrage v. 05.03.2024).

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, es bestehen weder Modernisierungsrückstau, Kündigung, Mietrückstand oder sonstige Unregelmäßigkeiten.

Wie beschrieben sind Haus und Grundstück als äußerst gepflegt zu bezeichnen, die Mieter fühlen sich wohl, es sind keine Mängel erkennbar oder bekannt und unserem Büro liegen umfangreiche Rechnungsunterlagen von verschiedenen, ortsansässigen Fachfirmen vor, unter anderem auch aus jüngeren Jahren bis heute aufgrund von Instandhaltungs- Modernisierungs- und Wartungsarbeiten, es wurde schließlich regelmäßig in einen guten Erhaltungszustand investiert.

3 Wohneinheiten: -EG, -OG, -DG mit zus. ausgebautem Spitzboden (-Maisonette), kein KG.

Aufteilung WE Erdgeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 51,58m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- kleiner Flur
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad/WC

Aufteilung WE Obergeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 63,67m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad/WC

Aufteilung WE Dachgeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 50,07m² (Dachschrägen wurden rausgerechnet):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad/WC
- 2 Schlafzimmer (im ausgebauten Spitzboden, Zugang über innenliegende Spindeltreppe)

Das vollständig neu angelegte, rückseitige Hof- und Gartengrundstück verfügt u. a. über Gartenhäuschen mit Freisitz, Grillplatz, Gartenfläche (z. T. uneinsehbar) und KFZ-Stellplätze.

Hinweis:
-die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.240.-€ (keine Mieterhöhung vorgenommen)
-langfristige Mieter (2005 / 2012 / 2019)
-die Mieter dürfen die vorhandenen KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück kostenfrei nutzen
-die Mieter kümmern sich selbstständig um die Grundstückspflege, Winterdienst, etc.
-es besteht kein Verwaltervertrag (Erstellung Abrechnung durch Eigentümer)
-diese attraktive Immobilie wird jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH

Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.

Ausstattung

Kurzzusammenfassung/Ausschnitt Grundsanierung u. Ausstattung (unserem Büro liegen umfangreiche Unterlagen u. Rechnungen zur Dokumentation -Planung/-Genehmigung/-Sanierung/-Modernisierung/-Instandhaltung der einzelnen Gewerke, von 2001 bis 2024, vor.
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-Reihenmittelhaus
-Fachwerk (mit ausgemauertem Gefache)
-Sanierung/Erneuerung Streifenfundament
-Sanierung Mauerwerk
-Holzbalkendecken
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Kurzzusammenfassung Sanierung aller Gewerke, sämtlich in hochwertigen Ausführungen:
Fassade, Putzarbeiten, Dämmung, Dach, Innenausbau, Treppenanlagen, Heizung , Sanitär, Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Abwasser, Hausanschlüsse) Hauselektrik, Sprechanlagen, Außenanlage, Toranlage
-Dachstuhl mit Dacheindeckung (Ziegel) und vollständiger Wärmedämmung 60mm (Steinwolle)
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-Dachrinnen, Fallrohre
-Schornsteinerneuerung
-Antennenanlage
-Mauerwerksanierung, Vollwärmeschutz bestehend aus Dämmplatten-Wärmedämmung 60mm, Sanierputz 5mm, mineralischer Anstrich, Struktur- bzw. Scheibenputz, Dämmputz im Sockelbereich, Trockenbau, Fußböden, Decken, Wand- u. Bodenfliesen
-Fenster (Holz, Isolierglas, Kiefer, Wärmeschutzverglasung (K-Wert 1,1W/m²)
-Dachfenster neu
-Fensterbänke Naturstein (Granit)
-Außentreppensanierung (Gartenseite)
-2x Haustürenanlagen, als Sicherheitstüren mit Dreifach-Tresorbolzenschloss, zur Gartenseite mit neuer Überdachung
-Wohnungstüren u. Zargen
-Treppenanlagen, Holz, Buche (als eingestemmte Wangentreppen)
-Wandhandlauf Eiche
-Spindeltreppe, Buche
-3x Gastherme (2x 2003, 1x 2017, Gaskombiwasserheizer, 3 Gas-Zähler)
-Kompakt-Heizkörper
-Sanitäranlagen (mit Waschmaschinenanschlüsse)
-Außenanlage mit Hoffläche, KFZ-Stellplätze, Gehweg (Naturstein- Granitkleinpflaster), Borde, Bepflanzung Beleuchtung, ebenfalls alles vollständig erneuert und angelegt
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2017-2024, u. a.:
-Dach-Zahnbleche erneuert
-Elektroinstallationsarbeiten: Austausch Lampen Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder erneuert, Deckenleuchten eingebaut, Schalter, Dosen ausgetauscht
-Brennwert-Gastherme im 2. OG ausgetauscht
-Telefonleitung gelegt
-Fliesen im Hausflur erneuert
-Sanierung Abwasserleitung Hausflur
-Hausflur u. Treppenhausmit mit Dispersionsfarbe (Brilux) neu gestrichen und Ausbesserungsarbeiten Acrylfugen

Nähere Informationen erhalten Sie durch unser Büro auf Anfrage.

Lage

Objektanschrift: 36433 Bad Salzungen, Silge 35
-Flurstück 1053; 143/4;1054/1- (Bodenrichtwert 60€/m²)

Attraktive, ruhige Zentrums- Altstadtlage.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Bad Salzungen befindet sich in ca. 850m Entfernung.

Bad Salzungen ist eine mittelgroße Stadt mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Hier gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die Umgebung von Bad Salzungen ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Thüringer Waldes. Dieses Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die Region ist auch bekannt für ihre Kurorte und Thermalquellen, die für ihre heilenden Eigenschaften geschätzt werden. Bad Salzungen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an Städte wie Erfurt, Eisenach und Frankfurt am Main.

Web-Seite Bad Salzungen: https://www.badsalzungen.de/

Kurzfilm über Bad Salzungen:
https://www.badsalzungen.de/de/kurzfilm_ueber_badsalzungen.html

Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, auf Wunsch auch mit Entfernungsangaben oder weiteren Informationen, erhalten Sie problemlos durch unser Büro auf Anfrage.

Sonstiges

Sonstige Angaben Exposé, sowie weitere Plan- u. Objektunterlagen (Energieausweis nicht notwendig da Denkmalschutz), übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: [email protected]

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger u. Immobilienmakler mit 26 Jahren Berufserfahrung
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

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