MIT WEITBLICK INS GRÜNE! Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage bei Hebertshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, liegt in idyllischer Hanglage und bietet einen unverbaubaren Blick über die hinter dem Haus liegenden Felder. Die optimale Südausrichtung des Hauses sorgt für eine ganztägige Sonneneinstrahlung, die das rund 600 m² große Grundstück und die Wohnräume erhellt. Dank kontinuierlicher Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einer soliden Substanz. So wurden beispielsweise die Fenster um das Jahr 2000 durch Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung ersetzt, die Ölheizung im Jahr 1996 erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Das Untergeschoss des Hauses liegt auf Straßenhöhe und umfasst neben einem Carport und einer Garage zwei Kellerräume sowie den Technikraum und das Öllager.
Über eine Innentreppe oder direkt durch den Garten und die Eingangstür gelangt man ins Erdgeschoss. Hier eröffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem großen Südbalkon direkten Zugang zum Garten bietet. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie die Küche, die ebenfalls durch reichlich Tageslicht überzeugen. Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein modernisiertes Gäste-WC (ca. 2000) befindet sich neben dem Hauseingang. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume. Neben dem ca. 17,8 m² großen Elternschlafzimmer gibt es ein Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang und ca. 12 m² Fläche sowie ein ca. 9 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer. Auf dieser Etage liegt zudem das Hauptbadezimmer, das ebenfalls um das Jahr 2000 modernisiert wurde. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde das Haus durch ein Studio erweitert, das durch eine nachträgliche Isolierung und zwei Dachflächenfenster optimal als zusätzlicher Schlaf- oder Gästebereich genutzt werden könnte. Dieser Raum schafft eine gemütliche Atmosphäre und rundet das großzügige Platzangebot des Hauses ab.
Ausstattung
- großer, optimal ausgerichteter Garten
- zwei Süd-Balkone
- Rollläden an allen Fenstern
- Kunststoffrahmen Isolierverglasung (ca. 2000)
- Parkettboden
- modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
- modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss
- helles, offenen Raumkonzept
- als Wohnraum nutzbares Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 1996
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- nachträgliche Dämmung im Dachgeschoss
- Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
- Garage im Haus und Zufahrt mit Carport
Lage
Prittlbach, ein Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die kleine Ortschaft liegt im Landkreis Dachau und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Hebertshausen (S2) liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar. Die S2 bringt Sie in rund 25 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort und verbindet Prittlbach mit Hebertshausen und anderen umliegenden Orten. Weitere Anschlussmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Bahnhöfe Dachau und Unterschleißheim. Die Nähe zur Autobahn A92 (Anschlussstelle Oberschleißheim) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München und den umliegenden Regionen. Der Flughafen München ist etwa 30 Kilometer entfernt und in rund 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Im benachbarten Hebertshausen gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder einen Bummel bietet sich Dachau an, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und über eine Vielzahl von Geschäften, Einkaufszentren und gastronomischen Angeboten verfügt. Zudem sind in der Region Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen gut erreichbar. Die Gemeinde Hebertshausen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, die nur wenige Minuten von Prittlbach entfernt liegt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen befinden sich in Dachau und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Zusätzlich gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und -tagesstätten in der Region, sodass für Familien eine optimale Versorgung gewährleistet ist.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected]. Endpreisangabe: 825.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Nutzfläche: 88,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Versorgung: Eigene Stromversorgung