Mit Wintergarten, Einbauküche, Pool, Garten, opt. Einliegerwohnung: Einfamilienhaus in Fredersdorf

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Ideal zum Zusammenleben mehrerer Generationen: Liebenswertes Einfamilienhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, Wintergarten, schöner Einbauküche u.v.m.
+ Optionale Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Dachboden mit viel Platz für einen potenziellen Ausbau
+ Viel Stauraum in der Abstellkammer, im HWR und auf dem Dachboden
+ Märchenhafter Garten zum Wohlfühlen: Überdachte Gartenterrasse, Außenküche, Gartenhaus, mehrere Sitzbereiche, Swimmingpool, zwei Gartenteiche und sehr viel Privatsphäre
+ Gute Infrastruktur inmitten der Ruhe der umliegenden Natur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

In den Jahren 1989 bis 1991 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe errichtet. Auf zwei Etagen erwarten Sie sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein großer Wintergarten und eine gemütliche Terrasse. Für Stauraum sorgen zwei Abstellräume und das ausbaufähige Dachgeschoss.

In jedem Raum des Hauses erwartet Sie ein stimmungsvolles, gemütliches und wohnliches Arrangement, in das man sich sofort verliebt. Auch im Garten werden Sie die verschiedenen liebevoll angelegten Sitzbereiche, Terrassen, Beete, Bäume usw. begeistern. So ist dieses Zuhause genau die richtige Wahl für Familien, die nach einem Anwesen mit viel Herz suchen.

Das wundervolle und große Haus passt sich optimal an Ihre Lebensverhältnisse an. Im Hochparterre erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich mit Kamin, ein Bad und eine Küche. Nutzen Sie den Souterrain im Sinne eines Einfamilienhauses, verfügen Sie hier über zwei bis vier weitere Zimmer (z. B. könnten die Küche und der Heizungsraum mit Öllager in Zimmer umgewandelt werden). Das reicht noch nicht? Bauen Sie das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen aus!

Das Wohnzimmer im Hochparterre zeigt sich lichtdurchflutet und freundlich. Der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten sorgt für einen herrlichen Blick in Ihren zauberhaft grünen Garten. Auch von der Hochterrasse aus, die von der Küche betreten wird, genießen Sie das satte Grün Ihres Grundstücks.

Der märchenhafte Garten schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Hecken und Bäume sorgen für viel Privatsphäre. Mehrere liebevoll angelegte Sitzbereiche laden zum Verweilen und Träumen ein. Zwei Gartenteiche sorgen für Entspannung pur. Praktisch! Verschiedene Gartenhäuser und eine Garage bieten Platz für Ihre Ordnung. Der Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

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Ausstattung

BÄDER

+ Teilgefliestes Tageslicht-Badezimmer im Hochparterre mit Dusch-Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
+ Gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Souterrain mit Dusch-Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC

BÖDEN

+ Designboden: Küche, Flur
+ Fliesen: Terrasse, Kaminbereich, Diele, Schlafzimmer (EG), Bad (Souterrain)
+ Laminat: Wintergarten, Wohnzimmer
+ Teppich: Diele, Schlafzimmer II (EG), Treppe, Schlafzimmer III, Souterrain-Wohnzimmer
+ Dielen: Badezimmer
+ PVC: Windfang
+ Beton: Waschraum

DECKENHÖHEN

+ Hochparterre: ca. 241,00 cm bis ca. 268,00 cm
+ Souterrain: ca. 242,00 cm bis ca. 271,00 cm

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster in Dunkelbraun
+ Ellipsenfenster im Kaminbereich des Wohnzimmers
+ Bodentiefes Fenster im Schlafzimmer I

GARTEN

+ Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit wundervoll und gemütlich eingerichteten Nischen zum Entspannen
+ Ca. 7,30 m² überdachte Außenküche mit Stromanschluss, Kühlschrank und Lich inkl. etwa 8,40 m² Terrasse mit viel Platz für Ihren Sitzbereich
+ Gartenteich mit Schilf, Seerosen und rund 6,20 m² Naturstein-Terrasse für einen Sitzbereich
+ Weiterer kleiner Gartenteich am Haus
+ Sehr viel Privatsphäre dank hohem Sichtschutz zu einem Nachbarn
+ Etwa 6,90 m² großes Gartenhaus
+ Umzäunter praktischer Gartenbereich mit Lagerfläche, 10,00 m² großem Gartenhaus, Holzlager und zwei weiteren kleinen Lagerschuppen
+ Massiv gebaute Garage
+ Weitere Stellplätze im Vorgarten
+ Mit Klein- und Großsteinpflaster oder Gehwegplatten gepflasterte Wege zu den Grundstücks- und Hauseingängen sowie im Garten
+ Überdachte Gartenterasse mit ca. 180,00 cm Durchmesser
+ Hochbeete als Steingarten oder mit Holzbohlen umrahmt
+ Angelegte Wege zwischen den Bäumen
+ Pflegeleichte Rasenfläche
+ Holzlager für Ihren Kamin
+ Swimmingpool mit ca. 3,40 m Durchmesser in einem umzäunten und vor Einblicken gut geschützten Bereich mit Gartendusche und Gartentoilette in hölzernem Toilettenhäuschen
+ Bäume: u. a. Rotbuche, Ginko, Birke, verschiedene Nadelbäume
+ Betonierte Treppe vor der Terrasse zum Garten

HAUSTECHNIK

+ Glasfaser-Anschluss ab 2025

HEIZUNGSANLAGE

+ Ölheizung im Souterrain
+ Wandhängende Heizkörper in allen Räumen
+ Gemauerter Kamin im Wohnzimmer

KÜCHE(2018)

+ Separater Küchenraum mit Tür zur Terrasse und Fenster
+ Küchenzeile mit Tresen und Massivholz-Arbeitsplatte
+ Küchengeräte: Induktionsherd und -kochfeld, Geschirrspüler und Waschtisch
+ Weitere große Küche im Souterrain mit Landhaus-Einbaumöbeln, Fenster, Küchentresen, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Ceran-Kochfeld

LICHT

+ Viel freundliches Tageslicht im Wohnbereich dank des geöffneten Wintergartens
+ Deckenauslässe in allen Räumen
+ Wandauslässe im Wohnzimmer

SOUTERRAIN

+ Ausgebauter Souterrain mit Fenstern in normaler Wohngröße und -höhe
+ Inkl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
+ Separater Zugang vom Garten möglich
+ Heizungsraum, Waschraum und Raum für Öltanks

TERRASSE

+ Überdachte, schattige und geflieste Hochterrasse
+ Zugang von der Küche und vom Wintergarten
+ Weitere Gartenterrassen an verschiedenen Stellen

TÜREN

+ Innentüren z. T. in Weiß furniert
+ Badezimmertür als Doppelflügel-Lamellentür
+ Falt-Schiebetüren im Souterrain
+ Kunststofftür mit Glaselement zum Souterrain
+ Massivholz-Tür mit Glaselement zum Hochparterre

WÄNDE UND DECKEN

+ Rau verputzte Wände im Wohnzimmer, Schlafzimmer II, Diele, Küche, Souterrain
+ Tapete z. T. in der Diele, Schlafzimmer I
+ Holzvertäfelung in Rosa im Schlafzimmer I und in der Farbe "Eierschale" in der Souterrain-Küche
+ Deckenpaneele im Souterrain (außer Lager und Heizungsraum)

WINTERGARTEN (2002)

+ Voll verglaster Wintergarten mit doppelt verglasten Fenstern und Heizung
+ Zum Wohnzimmer hin geöffnet mit Tür zur Terrasse
+ Inkl. Dachluke

WEITERE DETAILS

+ Kaminbereich mit hüfthoher Abtrennung und zwei Stufen zum Wohnbereich
+ Abstellkammer in der Diele

Lage

GUTE NAHVERSORGUNG IM DIREKTEN UMFELD IN FREDERSDORF

In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich viele verschiedene Lebensmittelmärkte. So fahren Sie innerhalb von sechs Minuten u. a. zu REWE, Lidl, Aldi, Netto und Penny. Getränke Hoffmann und der Drogeriemarkt ROSSMANN sind nur vier Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Neun Minuten radeln Sie zur Schwärmerei Petershagen-Eggersdorf, die hochwertige Lebensmittel aus der Region einmal in der Woche nach Fredersdorf liefert.

Kaufland-Filialen warten in Strausberg oder Vogelsdorf mit einem breiten Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln auf Ihren Besuch. Hier kaufen Sie alles für das Wochenende und Feiertage.

Das Handelscentrum Strausberg bietet Ihnen ein umfangreiches Sortiment an Mode, Textilien und verschiedenen Dienstleistungen. Reicht Ihnen das nicht, begrüßt Sie die Großstadt Berlin mit unzähligen Shoppingangeboten mit offenen Armen.

IDEAL ANGEBUNDEN MIT DEM BUS, DER BAHN UND DEM AUTO

Von Ihrem zukünftigen Zuhause benötigen Sie nur rund 200 Meter bis zur Bushaltestelle der Linie 949. Der Bus bringt Sie schnell zu den S-Bahnhöfen Neuenhagen, Fredersdorf, Petershagen Nord und zu vielen weiteren Orten in der Umgebung.

Am S-Bahnhof Fredersdorf steigen Sie in die Pendlerbahn S5. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Weg in das Berliner Stadtzentrum. Bis zum Ostkreuz braucht es rund 30 Minuten, den Alexanderplatz erreichen Sie nach einer rund 40-minütigen Fahrt. Oder Sie fahren genau in die andere Richtung und gelangen schnell nach Strausberg.

Als Autofahrender wohnen Sie ebenfalls gut angebunden. So erreichen Sie nach acht Minuten die Autobahn A10. Bis zum Berliner Stadtzentrum am Alexanderplatz fahren Sie mit dem Auto über die B1 und A10 etwa 40 Minuten. Über die B1 erreichen Sie auch den Ku´-Damm in rund 57 Minuten Fahrzeit. Zum Flughafen BER benötigen Sie ca. eine halbe Stunde.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: HIER FINDET JEDER ANSCHLUSS

In Fredersdorf hat das Familienleben einen besonders hohen Stellenwert. Die Kita "Krümelbude 2.0" erreichen Sie schnell nach einem morgendlichen Spaziergang von rund fünf Minuten. Auch die Kitas "Haus der pfiffigen Krümel" oder "Sonnenschein" sowie zahlreiche weitere Kindergärten in Fredersdorf und Petershagen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht.

Nach der Einschulung besucht Ihr Kind die Fred-Vogel-Grundschule. Anschließend freuen sich die Oberschule Fredersdorf oder die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Petershagen auf den Besuch Ihres Kindes.

Abseits der Schule findet im Kinder- und Jugendclub Fredersdorf-Vogelsdorf ein buntes Programm viele begeisterte Fans. Knapp 30 Vereine und Gruppen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten unter Gleichgesinnten. Von Hobbyangler über Laienschauspieler, Männerchor, Fußballspieler bis hin zur Freiwilligen Feuerwehr - in Fredersdorf ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!

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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 316,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen