MITTELBUCHEN! Schöne DG Whg., tgl. Bad mit Wanne + Dusche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus in Hanau Mittelbuchen. Zur Eigentümergemeinschaft zählt ein weiteres Haus mit 6 Parteien.
Für Ortsunkundige, Mittelbuchen liegt genau zwischen Maintal Wachenbuchen und Bruchköbel und ist nur 14 Kilometer vom östlichsten Frankfurter Stadtteil Bergen Enkheim entfernt.
Die aktuellen Mieter haben zum 28.02.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D-Plan und dem Grundriss entnehmen.
Durch die Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Das schöne und hellgeflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine.
Die Küche (9 m²) ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombination, sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Die Gegenüberliegende Seite bietet entweder Platz für einen kleinen Esstisch oder zusätzlichen Stauraum.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das größere Schlafzimmer (13 m²) bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein großes Bett sowie eine Kommode.
Das dritte Zimmer (10 m²) kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Homeoffice genutzt werden.
Im geräumigen (24 m²) Wohnzimmer lassen sich die Möbel trotz Dachschräge gut stellen. Von hier aus gelangt man auf den schönen Balkon. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden ein.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen.
In den Zimmern und der Diele liegt Laminatboden, die Küche und das Bad sind gefliest.
Zu der Wohnung gehört noch ein großer, gemauerter Kellerraum mit ca.10 m².
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der gemeinschaftlichen Waschküche und spart damit Platz in der Wohnung, ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein PKW Stellplatz im Innenhof wird für zusätzlich 7.500 Euro mit erworben.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit € 270,00 ist für heutige Verhältnisse recht niedrig und umfasst alle wichtigen Kosten wie Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklagen, Verwalterkosten usw.. Der auf die Mieter nicht umlegbare Anteil beträgt derzeit rund 80,00 €.
Bezüglich geplanter Modernisierung plant die Eigentümergemeinschaft in den nächsten Jahren den Austausch der Heizungsanlage.
Ausstattung
* Balkon mit südlicher Ausrichtung
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
* großer, gemauerter Keller
* gemeinschaftliche Waschküche
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* PKW Stellplatz im Innenhof, Kaufpreis 7.500 €
* doppelt verglaste Isolierfenster
* Nutzung des Dachbodens (RuckZuck Treppe aus der Diele der Wohnung)
* Öl-Zentralheizung
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Hinweis:
Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im kleinen, charmanten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen.
Ein Bäcker ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Ein etwa 1,5 Km entferntes Gewerbegebiet vor Bruchköbel bietet mit einem Tegut Markt, Aldi, Lidl, Drogerie Markt usw. ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.
Vom Haus aus ist man ist in ca. 5 Gehminuten mitten in der Natur und kann kilometerweit joggen, spazieren gehen oder mit dem Rad fahren.
Man kann mit dem Bus nach Wilhelmsbad fahren (ca. 5 Km) und ist von dort aus in ca. 20 Minuten am Frankfurter Ostbahnhof. Da es dort einen Park + Ride Parkplatz gibt, kann man auch mit dem Auto dort parken.
Mittelbuchen liegt zwischen Bruchköbel und Maintal. Zu östlichen Frankfurter Stadtteilen, wie Fechenheim oder Bergen Enkheim sind es nur etwa 14 km.
Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Bruchköbel und Hanau.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.
Der zur Verfügung gestellten 3D-Plan mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Darstellung übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², 2 Etagen
Sonstiges: frei werdend