Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenhorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit zwei vollständig ausgebauten Etagen und einer Wohnfläche von 60,32 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück mit 138 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1960. Es ist erkennbar renovierungsbedürftig, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Heizung wurde 1997 eingebaut. Die Elektrik sowie Leitungen sind aus dem Ursprungsbaujahr. Ende der 1990er wurden bis auf das eine Dachfenster sowie das Fenster im Schlafzimmer alle Fenster durch Kunstoffenster ausgetauscht.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Hinzu kommt das Badezimmer mit einer Badewanne sowie eine funktionale Einbauküche. Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden sowie Fliesen ausgestattet.
Eine Zentralheizung, betrieben mit Erdgas, sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Zur Energieeffizienzklasse H zugeordnet, besteht hier Potential für energetische Sanierungsmaßnahmen, um zukünftige Betriebskosten zu optimieren.
Das Reihenhaus verfügt über eine gepflasterte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sowie über einen eigenen Gartenbereich, der Raum für individuelle Gartengestaltung oder als erholsame grüne Oase bietet. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Objekt befindet sich in einer zentralen Lage und wird ab dem 1. Januar 2025 verfügbar sein. Es richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Projekthaus mit Potential suchen und dabei eigene Wohnträume realisieren möchten.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 1 Bad. Das Haus ist im EG vom kleinen Flur mit einem Wohn-/Esszimmer und einer Küche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das innenliegende Bad. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Lage
Die Lage Hamburg-Langenhorn in Verbindung mit dem Bereich Grote Raak bietet eine ruhige und gut angebundene Wohngegend im Norden Hamburgs. Langenhorn zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charme aus, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Hier sind einige Merkmale der Lage, die in einem Exposé beschrieben werden könnten:
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Langenhorn profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die **U-Bahn-Linie U1** fährt durch den Stadtteil und verbindet ihn direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch der **Flughafen Hamburg** ist nur etwa 10 Minuten entfernt, was Langenhorn besonders für Menschen, die viel reisen, attraktiv macht. Über die Autobahn A7 ist der Stadtteil ebenfalls gut zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen wichtigen Teilen Hamburgs und den angrenzenden Regionen ermöglicht.
Wohnumfeld und Natur
Der Stadtteil Langenhorn ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist der **Langenhorner Wald**, der sich in unmittelbarer Nähe befindet und zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen in die Natur einlädt. Der Stadtteil bietet daher eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl.
Infrastruktur und Versorgung
Langenhorn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das **Herzogtum-Center** und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Umfeld.
Grote Raak
Der Bereich Grote Raak ist eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Straße, die in Langenhorn liegt. Diese Lage ist besonders für Menschen geeignet, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Architektur ist vielfältig, von modernen Neubauten bis hin zu älteren Häusern, die den Charakter des Stadtteils widerspiegeln. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Wohnkomfort aus und bietet ein angenehmes Lebensumfeld.
Insgesamt bietet Hamburg-Langenhorn, insbesondere der Bereich Grote Raak, eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einer naturnahen Wohngegend.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges: frei werdend