Mitten im Herzen von Bochum - Werne
Preis auf Anfrage
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
1A-Lage
Sonstiges
THE STORE
Das Ladenlokal
befindet sich im Zentrum von Bochum - Werne. Insgesamt 55 qm warten auf einen neuen Mieter. Umgeben vom Einzelhandelsgeschäften wie Friseursalons, Bäckereien, Supermärkten und Fast Food Geschäften, konzentriert sich hier der fussläufige Verkehr. Durch den stark befahrenen Werner Hellweg steht ein starker Durchgangsverkehr zur Verfügung.
THE LOCATION
Bochum - Werne befindet sich zwischen den Autobahnanschlussstellen Bochum - Werne und Lütgendortmund. Der Werner-Hellweg (L649) verläuft parallel zur A40. Bei Stau wird dieser auch gerne als Ausweichstrecke benutzt. Dadurch besteht die Möglichkeit, potentielle Kunden gut zu erreichen.
In Bochum-Werne leben ca. 15.000 Menschen. Ein Gewerbegebiet, welches auch die Hauptwache der Feuerwehr Bochum beinhaltet, wird östlich des Zentrums weiter aufgebaut.
Die Nähe des Objektes zur Shoppingmall RuhrPark ist eher ein Vorteil, denn der RuhrPark ist sehr stark frequentiert. Die Anfahrt, Parkplatzsuche und Abfahrt stellen einen immensen Zeitaufwand dar. Wohingegend das vorliegende Ladenlokal direkt an der Hauptstrasse liegt und somit sehr gut erreichbar ist.
THE NEIGHBORHOOD
Die Umgebung ist gepägt von Einzelhandsläden. Dazu gehören Lebenmittelgeschäfte wie Rewe und Aldi, diverse Apotheken sowie und kleinere Fast Food Geschäfte. Eine Sparkasse befindet sich in ca. 80 m Entfernung, die Oberstufe der Willy-Brandt Gesamtschule befindet sich in ca. 100 m. Der Drogeriemarkt Rossmann findet sich 50 m westlich. Zwischen Rewe (150 m), Rossmann (50 m) und Aldi (180) entsteht so ein Dreieck, in dessen Mitte das zu vermietende Ladenlokal liegt.
THE FLOOR PLAN
Das Ladenlokal besteht aus einem langezogenen, leicht konisch zulaufenden Rechteck (siehe Bilder), mit einer Tiefe von ca. 13,60 m und einer Breite, im Bereich der Strassenfassade, von ca. 4,60 m. Im hinteren Bereich ist eine kleine Toilette vorhanden, die auch die Gastherme des Geschäftes beinhaltet. Die Gesamtfläche inkl. Toilette beträgt 55 qm. Die Strom-Unterverteilung befindet sich im hinteren Teil der Räumlichkeiten. Wasserzufluss und Abfluss sind bis zu einem gewissen Grad flexibel, da der Kellerbereich unterhalb der Mietfläche teilweise als Lagerfläche dient.
Ein älterer Energieausweis steht zur Verfügung. Ein neuer Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
THE COSTS
Die Netto-Miete beläuft sich auf 600€ pro Monat. Dies beinhaltet die Mietkosten für das Ladenlokal, Lagerfläche kann bei Bedarf angemietet werden. Die Nebenkosten, ohne Strom- und Heizkosten, belaufen sich momentan auf ca. 95 € pro Monat. Kabel- und/oder Telekom Anschlüsse sind vorhanden.
Im Hofbereich vorhandene Parkplätze könnten angemietet werden.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend