Mitten im Technologie- & Wissenschaftspark Wildau: Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential!
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Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft bietet Investoren viel innovatives Potential. Ebenerdig sowie im Untergeschoß verteilen sich in der ehemaligen Kantine jeweils 800 qm Nutzfläche. Zum Objekt gehören weiterhin ein Anbau von ca. 84 qm, ein Außensitzbereich von ca. 150 qm, ein Parkplatz von einer Größe von ca. 760 qm sowie eine eigene, zum Grundstück dazugehörige Zufahrtsstraße.
Die im Jahre 1953 errichtete Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen und Gewerbetreibenden die vielfältigsten Möglichkeiten, die 1.600 m² große nicht so 600 qm große Nutzungsfläche des Objektes als eine innovative Produktionsstätte, Lager- Büro- oder für Gewerbeeinheiten zu nutzen. Bis Dezember 2021 wurde diese Immobilie als Kantine und Großküche genutzt, um die Beschäftigten der umliegend ansässigen Firmen und Schuleinrichtungen mit Speisen zu versorgen.
Der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Speisesaal im Erdgeschoß mit angrenzendem, gefliesten Küchentrakt, verfügt über ein in der Dachkonstruktion integriertes Oberlicht aus Glas. Weitere vier Gasträume sowie Toiletten, Umkleideräume und div. Abwasch- und Küchenvorbereitungsräume befinden sich ebenfalls auf der Erdgeschoßebene. Der durch einen alten Lastenaufzug oder die Treppenanlage erreichbare Kellerbereich, gliedert sich insgesamt in 16 große Lager-, Garderoben-, Wäsche- und Abstellräume, Tiefkühl- und Aggregaträume sowie dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizungsanlage.
Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und es besteht ein Instandhaltungsrückstau. Lt. Aussage der Denkmalschutzbehörde scheint eine Aufstockung des Gebäudes sowie ein seitliche Nachverdichtung möglich. Die Prüfung des Potentials obliegt dem Käufer. Das Grundstück liegt nach FNP und B-Plan in einem Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO. Zulässig sind Gewerbebetriebe aller Art, außer Tankstellen und Vergnügungsstätten. e
Lage
Das Objekt befindet sich auf dem Werksgelände des Schwermaschinenbaubetriebes der Stadt Wildau, gelegen an einer eigenen Zufahrtsstraße, die zum Arial des zu verkaufenden Objektes gehört. Der Standort der Immobilie gehört heute zum Technologie- und Wissenschaftspark Wildau und beherbergt eine Vielzahl von renommierten Unternehmen der metallverarbeitenden Industrie, des Maschinen- und Anlagenbaus, Firmen der Luft- und Raumfahrtindustrie sowie die Gebäude und Hallen der Technischen Hochschule Wildau mit ihren über 4000 Student*innen. Die Gewerbeimmobilie liegt nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin, 400 m entfernt zur S-Bahnstation Wildau mit direkter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit vier Buslinien, der S-Bahnlinie S46 Richtung Berlin bzw. der Stadt Königs Wusterhausen mit Regionalbahn-Anschluss Richtung Cottbus sowie der nahegelegenen BAB A10, der Sie mit dem Auto in 20 min zum Flughafen BER oder der Tesla-Gigafactory in Grünheide bringt.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 1.600,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², vermietbare Fläche: 1.600,00 m², Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 2.00