Mitten im Zentrum - Endetage mit Weitblick...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines massiv und voll unterkellert errichteten Mehrfamilienhauses nebst Gewerbeeinheiten aus dem Jahre 1995. Das Objekt liegt mitten im Trittauer Zentrum, so dass Sie fußläufig sämtliche Einrichtungen erreichen können. Im Ursprung war das Objekt als reine Gewerbe-Immobilie geplant, die Umgestaltung auf Wohneinheiten fand zu einem späteren Zeitpunkt statt. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus platziert. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst eine Größe von 2.597 m² und liegt mitten im Trittauer Zentrum und nahe des Naturschutzgebietes Hahnheide.
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer teilweise überdachten Loggia und wunderschönem Ausblick in die Ferne. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und wurde im Jahre 2020 frisch renoviert. Der großzügig geschnittene Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Von hier aus betreten Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahre 2012 ausgestattet ist. Sie verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte (NEFF und Bosch) des täglichen Bedarfs und ausreichend Stauraum. Das direkt angrenzende gemütliche Wohnzimmer verfügt über ein Dachflächenfenster sowie den direkten Zutritt zur teilweise überdachten Loggia. Durch die Fensterflächen wird dieser Bereich der Wohnung mit viel Tageslicht versorgt. Von der Loggia aus genießen Sie den wunderschönen Weitblick in die Ferne und die Sonne. Ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf der 1. Wohnebene. Ein kleiner innenliegender Abstellraum rundet diesen Bereich ab. Durch eine Glastür betreten Sie den pflegeleicht gefliesten Treppenaufgang (neu im Jahre 2020) in die 2. Wohnebene. Hier erwartet Sie ein sehr großzügiges Zimmer, welches ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt wird und mit direktem Zugang zum hell gefliesten Duschbad. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahre 2020 komplett renoviert. Ausgestattet mit einer großen und nahezu bodengleichen Dusche, einem Dachflächenfenster sowie einem Waschmaschinenanschluss rundet dieses helle geflieste Duschbad den Schnitt dieser schönen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 380,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage.
Die gebildete Rücklage der Wohnung bebeträgt 954,39 Euro (stand 31.12.2023)
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
1. Wohnebene - Flur, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit heller, moderner Einbauküche, weiteres Zimmer, innenliegender Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Fensterfront und Zutritt zum teilweise überdachten Süd-Balkon mit Markise und Insektenschutz,
2.Wohnebene - großzügig geschnittenes Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Das Gäste-WC sowie das Duschbad sind gefliest. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast, in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit Insektenschutz und Plissees ausgestattet. Sämtliche Türen auf der 1.Wohnebene sind aus Glas, der gesamte Bereich wird somit mit viel Tageslicht ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 380,00 €.
Auf die Instandhaltungsrücklage entfallen davon 37,43 €.
Lage
Die Amtsgemeinde Trittau - östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn'sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.
Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offene Ganztagsschule, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.
Das Solarbeheizte Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das Kulturzentrum Wassermühle geboten.
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen.
Hamburg Innenstadt - nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt - nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin - nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1