MITTEN IM ZENTRUM - GEWERBE, 2 WOHNUNGEN, schöne Fassade
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1946 in Massivbauweise mit einem Keller errichtet. Die Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden das Erdgeschoss und die Fenster aufwändig in Basalt eingefasst. Die Beheizung erfolgt über 3 separate Gasheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dies ist für die Abrechnung mit Mietern sehr hilfreich, da die Mieter direkte Verträge mit den Energieversorgern abschließen.
Die Immobilie ist in 3 separate Einheiten aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Ladenlokal / Bürofläche mit ca. 46,56 m² Fläche, bestehend aus Empfangsraum, Hinterraum, Teeküche und WC im Treppenhaus - die Fläche ist für mögliche Selbstnutzer leerstehend. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von 420 EUR monatlich möglich.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein teilüberdachter Hof z. B. für die Mülltonnen.
OBERGESCHOSS:
Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,68 m². Sie ist derzeit vermietet für 270 EUR monatlich kalt.
DACHGESCHOSS:
Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Sie ist derzeit vermietet für 260 EUR monatlich kalt.
KELLERGESCHOSS:
HIer sind separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten vorhanden.
Die Mieten der beiden Wohnungen sind steigerungsfähig. Bei einer Neuvermietung sind deutlich höhere Mieten erzielbar. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der sehr zentralen Lage und der Aufteilung stellt diese Immobilie eine sehr gute Kapitalanlage dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der Stadt Mayen. Die zentrale Lage ist für Kunden des Gewerbes und für die Mieter ideal. Die direkte Nähe zum Marktplatz gewährleistet kurze Laufwege. Öffentliche Parkplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden, auch die Rathausgarage oder die Burggarage bieten Parkflächen.
Das Mittelzentrum Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern bietet alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und alle Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A48 und A61 in unmittelbarer Nähe sehr gut. Über seine Grenzen hinaus ist die Stadt Mayen bekannt für ihre Burgfestspiele, die jährlich statt finden und ein weiteres großes Kultur- und Freizeitangebot.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen