Mitten im Zentrum * schöne helle 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung * top gepflegt * Erbpacht

85435 Erding

295.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85435 Erding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
67cafb70-3304-44e0-aa8d-48b14e66f195
Kauf­preis
295.000,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
93 kWhm2a
Gültig bis
2025-07-16
Aus­stell­datum
16.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die geräumige 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 67 Parteien im Zentrum von Erding. Die monatliche Erbpacht mit einer Restlaufzeit von 66 Jahren beträgt 215€ und ist bereits im Wohngeld inbegriffen. Sie erwerben eine gepflegte 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Zentrum der Stadt, mit einem gut durchdachten Grundriss und bester Infrastruktur.
Von der Tiefgarage führt Sie ein Aufzug direkt vor die Wohnungstüre. Sie betreten die Wohnung über die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit der offenen Galerie und Zugang zur Loggia. Durch die optimale Süd/West Ausrichtung sind Ihnen sonnige Abendstunden garantiert.

Über die offene und gerade verlaufende Treppe, gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein praktischer Raum der sich bestens als Home Office eignet. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, bietet weiterhin einen Abstellplatz für Ihre Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer ist bestens geeignet für ein Doppelbett mit ausreichend Stellfläche für Ihre Schränke. Über ein Durchgangszimmer das derzeit als Essbereich genutzt wird, erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Ein Fahrradkeller ist vorhanden, ebenso ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz und ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, runden dieses umfangreiche Angebot ab.

Ausstattung

- Laminat in den Wohnräumen und Küche, weiße Kacheln im Badezimmer, leicht gemustert, Wand hoch gefliest

- Einbauküche von Musterring, Fronten in heller Buche, Arbeitsplatte in Granitoptik, Ober- und Unterschränke und elektrischen Einbaugeräten

- Loggia mit Süd-/West Ausrichtung

- Badezimmer mit Waschtisch und dazu passenden Unterschränken, Waschmaschinenanschluss und Badewanne mit Glasabtrennung

- Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern, Rollläden mit Gurtwickler in allen anderen Räumen

- Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Haustür

- Kellerabteil

- Duplexstellplatz und Außenstellplatz

Lage

In der Haager Straße wohnen Sie nah an der Natur mit einem hervorragenden Versorgungsangebot für den Alltag: Zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in Kürze zu erreichen und wenn Sie mal nicht selber kochen möchten, werden Sie in den Restaurants und Cafés wenige Gehminuten entfernt fündig. Familien mit Kindern freuen sich außerdem über mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung.

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Sonstiges

Provisionshinweis 1,785% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,785 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen