*Mitten im Zentrum* Solides freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Garten und Garage befindet sich Mitten im Herzen der Pilgerstadt Altötting und besticht deshalb mit einer absolut zentralen Lage. Mit seinen sieben Zimmern und über 200 m² Wohnfläche bietet es Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Im Handumdrehen lässt sich die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu einer weiteren Wohnung umbauen, wodurch die Immobilie auch ideal als Mehrfamilienhaus oder natürlich auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Gewerbeeinheit besticht mit einer großzügigen Büro- /Verkaufsfläche. Aufgrund der beiden Schaufenster bietet sich Ihnen hier ein hohes Maß an Sonnenlicht. Der Einheit im Erdgeschoss gehören zudem ein Badezimmer mit separatem WC, eine praktische Küche, ein kleiner Lagerraum sowie ein Wintergarten an.
Eine lange Zufahrt sowie eine großzügige Garage bieten Platz für bis zu vier PKWs. Von der Zufahrt aus erreichen sie über eine separate Haustüre den Wohntrakt des Hauses. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese gliedert sich auf in eine großzügige Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Badezimmer mit separatem WC sowie zwei Schlafräume und umfasst etwa 81 m².
Weiterer Wohnraum findet sich im Dachgeschoss. Die Zweizimmerwohnung umfasst etwa 58 m² und besteht aus zwei Zimmern sowie einem Badezimmer mit separatem WC.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Das Kellergeschoss beherbergt zudem den Technikraum sowie einen Waschkeller. Weiteren Lagerraum finden Sie im Dachgeschoss.
Die Ausstattung (Fenster, Böden, Innentüren, Bäder, etc.) ist dem Baujahr entsprechend. Die Bausubstanz kann im Allgemeinen als gut bezeichnet werden. Im Erdgeschoss wurden laufend Renovierungen ausgeführt. Die Fernwärmeleitung verläuft unter der Straße, wodurch ein Anschluss problemlos möglich ist.
Alles in allem bieten sich Ihnen mit dieser Immobilie vielerlei Möglichkeiten - Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1980-1990)
- Fernwärmeanschluss problemlos möglich
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, sonstiges
- Fenster: Zweifachverglast
- Zwei Kamine
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit)
- Ca. 81 m²
- Verkaufs-/Bürofläche mit zwei Schaufenstern (ca. 48 m²)
- Badezimmer, WC
- Lagerraum
- Küche
- Wintergarten (ca. 13 m²)
Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, ca. 81m²)
- Große Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Küche
- Zwei Schlafräume
- Badezimmer mit separatem WC
Dachgeschoss (2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m²)
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit separatem WC
- Stauraum
Kellergeschoss
- Technikraum
- Waschkeller
- Zusätzliche Kellerräume zur Bevorratung und Lagerung
Außenanlagen
- Große Garage für zwei PWKs
- Stellplätze
- Kleiner, uneinsichtiger Garten mit Terrasse
Lage
Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 90 Kilometer östlich von München.
Den Mittelpunkt Altöttings stellt der Kapellplatz dar, welcher ein beliebtes Ziel für Pilger und Touristen bietet und mit einer Vielzahl von Gaststätten und Cafés zum Verweilen und Flanieren einlädt. Besonders sehenswert ist auch der jährliche Christkindlmarkt.
Das Stadtgebiet von Altötting zählt ca. 12.500 Einwohner. Altötting bietet ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie verschiedenste Konzerte, Theater und Darbietungen im Kultur- und Kongress-Forum. Auch der weiteren Freizeitgestaltung sind beispielsweise durch Tennis, Fußball und Reitsportanlagen keine Grenzen gesetzt. Rund um die Kreisstadt laden gut ausgebaute Wander-und Radwege zur Erholung ein. Die Ausflugziele München, Salzburg, Passau und der Chiemsee sind in ca. einer Stunde mit Bahn oder mit dem PKW erreichbar.
Auch der Bereich Einzelhandel wird durch vielerlei Geschäfte im und um den Kapellplatz sowie ein großes Gewerbegebiet vollkommen abgedeckt.